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    北京宅地出讓重啟 一處地塊流標(biāo)后開發(fā)商鼓掌
2010年05月08日 02:05 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
    媒體記者在交易現(xiàn)場外的大廳里,通過電視屏幕觀看招標(biāo)過程。昨日,北京4宗住宅地塊集中招標(biāo)出讓,順義區(qū)馬坡地塊因開發(fā)商報價低于底價而流標(biāo)。 周曉東 攝
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  昨日上午,北京4宗住宅地塊集中招標(biāo)出讓,這是上月16日北京公布土地新政以來,首批入市的土地,也被業(yè)內(nèi)稱之為北京住宅用地市場的重啟。最終,2宗采用“暗標(biāo)”方式的地塊順利成交,另一地塊也完成開標(biāo)。關(guān)注度最高的順義區(qū)馬坡地塊,因?yàn)楦倶?biāo)開發(fā)商的報價全部低于16.5億元的底價,出現(xiàn)流標(biāo)。

  通州地塊報價略超底價

  昨日在市土地整理儲備中心招標(biāo)的是通州區(qū)永順鎮(zhèn)和順義區(qū)馬坡兩個地塊。首先開標(biāo)的是通州永順鎮(zhèn)地塊,該地塊全部為限價房,建成后政府將以6000元/平米的價格回購。該地塊吸引了5家開發(fā)商參加競爭,包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

  上午10時30分,工作人員拆開密封的底價信封,該地塊的底價為5億元。開發(fā)商們也是在事先不知道底價的情況下,在投標(biāo)書中注明了所報價格。

  隨后拆開的開發(fā)商投標(biāo)書中,5家開發(fā)商的報價差距不大,最高的為5.669億元,最低的也超過了底價,為5.05億元。根據(jù)最高報價計(jì)算,該地塊的樓面地價每平米約為3300元。

  市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示,該地塊將進(jìn)行綜合評標(biāo),最終的結(jié)果將在7天后公布。

  隨后開標(biāo)的順義區(qū)馬坡居住(西側(cè))項(xiàng)目用地,是昨日4個地塊中關(guān)注度最高的地塊。不過參與競爭的5家開發(fā)商所報的價格,全部低于該地塊16.5億元的底價。因此出現(xiàn)流標(biāo)。

  大興延慶兩地塊低價成交

  昨日的另2個地塊則是在各自區(qū)縣開標(biāo),采取不設(shè)評標(biāo)委員會的“暗標(biāo)”方式,每個開發(fā)商只有一次報價機(jī)會,現(xiàn)場開標(biāo)后“價高者得”。

  最終,這兩個地塊都以低價成交。大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號地塊居住項(xiàng)目的底價為3.1339億元,成交價為3.76億元,折合樓面地價4502元/平米。

  延慶康莊鎮(zhèn)地塊底價為9800萬元,成交價為1億元,折合樓面地價681元/平米。

  - 現(xiàn)場

  地塊流標(biāo) 開發(fā)商鼓掌

  最低報價不足底價一半,北京土地市場首現(xiàn)報價全部低于底價

  本報訊 昨日的招標(biāo)現(xiàn)場,順義區(qū)馬坡地塊吸引了5家開發(fā)商競拍,包括首開、中鐵置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)等。但開發(fā)商的報價全部低于底價,導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。據(jù)了解,開發(fā)商的報價全部低于底價,這在北京土地市場還是第一次。地塊流標(biāo)后,招標(biāo)現(xiàn)場響起一片掌聲。

  昨日,在順義地塊的招標(biāo)現(xiàn)場,當(dāng)順義地塊拍賣主持人從密封的信封里取出底價,并報出16.5億元的數(shù)字時,場外守在錄像電視旁的開發(fā)商即喊出,“飛了,太高了”。

  果然,在接下來的開發(fā)商報價環(huán)節(jié)中,第一位報價的開發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)即報出7.6億元的價格。而第二位的中鐵置業(yè)集團(tuán)公司報價為14.55億元,被場外開發(fā)商調(diào)侃為“很有誠意,但是也拿不到”。之后,中鐵房地產(chǎn)公司以及首開報價分別為11.680721億元和14.1億元,與地塊底價均有一定距離。

  此時,場內(nèi)有些開發(fā)商代表露出神秘的笑容,等著看最后一位開發(fā)商亮出“底牌”。

  “合景北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,7.68411億元!敝鞒秩嗽挳,“嘩———”招標(biāo)現(xiàn)場馬上響起一片掌聲。

  最終,開發(fā)商的報價均低于底價,該地塊也因此而流標(biāo)。據(jù)了解,開發(fā)商的報價全部低于底價,這在北京土地市場還是第一次。

  按照規(guī)劃,該地塊將配建5萬平米的限價房,銷售限價為每平米5800元。

  - 相關(guān)新聞

  91宗地塊二季度入市

  其中新推出地塊50宗,從一季度順延地塊41宗

  本報訊 截至昨日,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,二季度即將入市地塊共有91宗。其中2季度新推出地塊為50宗,從1季度順延到2季度的地塊41宗。

  在91宗地塊中,住宅用地包括含居住功能用地的地塊共58宗,總建筑規(guī)模約1270萬平方米。從區(qū)域分布看,郊區(qū)仍將是主要供地區(qū)域。其中,房山、順義、昌平、大興分別將有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八區(qū)中只有朝陽和海淀分別有3宗和4宗居住用地入市。

  在即將入市的地塊中,不少地塊建筑規(guī)模超過20萬平方米。如海淀區(qū)西北旺三期北居住地塊規(guī)劃建筑面積24.42萬平方米、朝陽區(qū)豆各莊土地儲備項(xiàng)目(2-1、5-1、5-2)規(guī)劃建筑面積63.05萬平方米、大興區(qū)醫(yī)藥基地東配套區(qū)一期項(xiàng)目(3#、10#、11#、15#)規(guī)劃建筑面積64.2萬平方米等。

  - 說法

  流標(biāo)地塊再入市時間未定

  相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,綜合評標(biāo)方式“主觀但合理”

  昨日,北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示,對于流拍土地何時再入市,以何種形式入市的問題現(xiàn)在還無法回答,流標(biāo)土地即為一個新項(xiàng)目,有各種可能。

  而新政后首次啟用的綜合評標(biāo)方式也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

  綜合評標(biāo)的土地出讓方式出臺后,業(yè)內(nèi)有人表示應(yīng)該注意人為因素的影響,也有專家認(rèn)為,應(yīng)該公開評標(biāo)名單,評標(biāo)后公布評標(biāo)的分?jǐn)?shù),解釋為何中標(biāo)為何不中標(biāo),以做到公平透明。

  對于綜合評標(biāo)操作的具體問題,葉向忠解釋,專家組評標(biāo)的過程是保密的,不會公布隨機(jī)抽取的專家名單,最后會公開評標(biāo)結(jié)果,但是不會公開各項(xiàng)評分,不會做解釋。他表示,專家的評標(biāo)雖然是“主觀”的,但是科學(xué)合理的。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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