日前，大部分受訪開發(fā)商營銷部人士告訴記者，“目前尚未收到明確消息。” 隨后，本報(bào)記者致電成都市多家商業(yè)銀行。中國銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“他們已嚴(yán)格執(zhí)行(該政策)”，招商銀行成都分行也開始對符合相關(guān)條件的外地購房者停止房貸。除此之外，其它商業(yè)銀行，如招商銀行成都分行也已開始對不符合相關(guān)條件的外地購房者停止審批房貸。業(yè)內(nèi)人士指出，由于銀行方面根據(jù)與客戶的約定，有自主調(diào)整存量房貸利率的權(quán)力，中行此次做法有可能引起其它商業(yè)銀行的跟進(jìn)。而據(jù)萬科金色海蓉的置業(yè)顧問稱，雖然項(xiàng)目合作銀行的建行、農(nóng)行還未出臺具體限制條款，但目前基本拿不到該類房貸了。

　　機(jī)構(gòu)看市

　　此“調(diào)”非彼“調(diào)”

　　李昕 嘉進(jìn)地產(chǎn)總經(jīng)理

　　從兩會后“國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案”到4月14、15日連出政策，再到4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》可以看出，中國房地產(chǎn)進(jìn)入了新一輪的調(diào)控周期，其具有以下幾點(diǎn)不同于以前的特征：

　　1、從以前部委出臺政策到現(xiàn)在國務(wù)院發(fā)文調(diào)控的層級變化。

　　2、本輪的宏觀調(diào)控政策發(fā)布頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有。

　　3、從促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展到堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的基調(diào)變化，更體現(xiàn)了中央對打擊房地產(chǎn)市場過熱的決心。

　　4、本輪調(diào)控是以金融政策為重要手段，以購買多套房的投資、投機(jī)性消費(fèi)為調(diào)整對象，采取信貸收緊的方式，抑制需求。達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)、為市場降溫的效果。

　　新政發(fā)布后，市場整體出現(xiàn)了一些變化。新房方面，一些知名樓盤，特別是高端樓盤的銷售勢頭已經(jīng)明顯放緩。二手房方面從交易量上看，體現(xiàn)還不明顯，上周成都主城區(qū)二手房成交1474套，比前一周還增加了286套。其實(shí)質(zhì)是投資客近期的集中拋盤，估計(jì)進(jìn)入5月后，形勢將有所變化。

　　近期的系列調(diào)控政策，重點(diǎn)打擊對象是北京、上海、深圳房價(jià)過快增長的一線城市，且這些市場近期都呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，比如北京房貸市場交易量在新政出臺的首周，下降了15%。同時(shí)由于09年的房地產(chǎn)市場大熱，開發(fā)商目前的現(xiàn)金流比較充分。但在政策出臺后，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出觀望狀態(tài)，隨著時(shí)間的推移，購房者觀望的情緒會更加升溫。屆時(shí)將形成了開發(fā)商與市場的博弈狀態(tài)。

　　對于后市，嘉進(jìn)地產(chǎn)認(rèn)為：若國家在房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控效果明顯，將不會再出重拳調(diào)控，而成都市場經(jīng)過一段時(shí)間的自我調(diào)整，市場將會逐步進(jìn)入理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但若此次新政效果不明顯，國家將會進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，相信屆時(shí)開發(fā)商將會做出適時(shí)的判斷。當(dāng)然，目前中國房地產(chǎn)市場的突出矛盾還是集中在供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求上，要解決根本問題，需要一方面大力發(fā)展保障性住房，使其成為供應(yīng)市場的重要組成，以解決房地產(chǎn)中出現(xiàn)的民生問題。另一方面商品房也將在市場交易中合理去化。 (方志勇)