[算賬]

　　獲利132萬(wàn)

　　交稅近55萬(wàn)

　　增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計(jì)算辦法來(lái)類比個(gè)人房產(chǎn)消費(fèi)稅。

　　唐先生在石景山的三居室是2007年買的二手房，是他的第三套住房，當(dāng)時(shí)總價(jià)75萬(wàn)元，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)為207萬(wàn)，增值額為132萬(wàn)元，如果按照超率累進(jìn)稅率來(lái)算，就應(yīng)該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應(yīng)交特別房產(chǎn)消費(fèi)稅：

　　132×50%-75×15%=54.75

　　(萬(wàn)元)

　　(公式中15%為速算扣除系數(shù))

　　“把征稅提前到保有環(huán)節(jié)，才是真劫富濟(jì)貧”

　　據(jù)預(yù)測(cè)，房產(chǎn)保有稅不可能超過(guò)1.5%

　　目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮�期�?nèi)公布試行。財(cái)政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，以控制樓市投資。對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”，或?qū)⒃谏虾Ｔ囆小?/p>

　　張廣通 房產(chǎn)保有稅其實(shí)是物業(yè)稅的一種變通說(shuō)法。目前，我們對(duì)交易、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征稅，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的情況造成了稅負(fù)都被轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，沒有達(dá)到征稅效果， 因此把征稅提前到保有環(huán)節(jié)是一個(gè)必要的做法。

　　房產(chǎn)保有稅是一個(gè)長(zhǎng)期、持續(xù)的稅收，因此其稅率不能太高，應(yīng)該在1%左右，否則很難執(zhí)行；同時(shí)，還應(yīng)該考慮個(gè)人擁有房屋的套數(shù)，擁有房屋套數(shù)越多，其稅率應(yīng)該越高，但最高不能超過(guò)1.5%。在制定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，應(yīng)該以家庭為單位核定房產(chǎn)，防止房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)應(yīng)該考慮到人均面積、套數(shù)、房屋地段、房屋類型等方面，對(duì)居住性房屋不應(yīng)該征稅。

　　胡景暉 相對(duì)于流通環(huán)節(jié)的征稅，我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)的稅就是零。其實(shí)在保有環(huán)節(jié)征稅更加合理，因?yàn)榱魍ōh(huán)節(jié)的稅很容易就被轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。同時(shí)，很多別墅的保值、增值能力很強(qiáng)，多數(shù)買方都是留在手里，很少進(jìn)行交易。所以，在保有環(huán)節(jié)上對(duì)別墅或者高端房產(chǎn)征稅，就像對(duì)豪華汽車征稅然后補(bǔ)貼到公交上一樣，才是真正的劫富濟(jì)貧。這也是發(fā)達(dá)國(guó)家的通常做法。

　　[算賬]

　　246萬(wàn)別墅

　　每年交稅3.69萬(wàn)

　　王小姐除自住房屋外，在東五環(huán)邊購(gòu)有獨(dú)棟別墅一套，購(gòu)房時(shí)總價(jià)246萬(wàn)。

　　假設(shè)對(duì)該別墅征收保有稅稅率為1.5%，那么王小姐每年要交的房屋保有稅：

　　246×1.5%＝3.69(萬(wàn)元)

　　“征稅，還是把板子打在了老百姓身上”

　　不管是房產(chǎn)保有稅還是特別消費(fèi)稅，其重點(diǎn)針對(duì)對(duì)象似乎都是炒房團(tuán)，可是，打擊炒房團(tuán)就能降低房?jī)r(jià)嗎？