業(yè)內(nèi)人士分析，“天價廚房”的購買者多數(shù)為“純投資”，入住率很低。因為“天價廚房”雖然單價高，但總房價低，需求者承受得起。由于學(xué)區(qū)房源有限，每年有相對固定的剛性需求群體，因此學(xué)區(qū)房近年來呈現(xiàn)出“遇漲則漲，遇落不落”的趨勢。隨著房價的上漲，被用來投資上學(xué)的學(xué)區(qū)房對于買房者來說只是壓幾年錢，轉(zhuǎn)手后并沒有損失，如果買來不住，還可以出租。因此，小廚房的價被炒得很高。

　　探因“小廚房”為嘛帶產(chǎn)權(quán)？

　　一般來說，廚房、廁所都是單元房的配套房，不會帶有獨立產(chǎn)權(quán)，為什么這間5平方米的廚房能夠帶產(chǎn)權(quán)呢？對此，中介公司經(jīng)紀(jì)人稱，這間廚房實際上是帶有獨立產(chǎn)權(quán)的公產(chǎn)房，雖然這些年來多次轉(zhuǎn)手，但轉(zhuǎn)讓的僅是房屋的承租權(quán)，房屋本身還是公產(chǎn)房。

　　有相關(guān)人士稱，“小廚房”所屬的小洋樓曾經(jīng)分配給許多住戶，起初該房間并非廚房，當(dāng)初也曾作為單獨的一個房間分給住戶，因此便獲得了產(chǎn)權(quán)。之后，老百姓的住房條件改善了，原住戶搬走了，就把它轉(zhuǎn)賣了。新的買主購買該房只是為了孩子上好學(xué)校，并沒有真正居住。房子空置的時間長了，周圍的鄰居就把它變成了儲藏室，房子就成了現(xiàn)在的樣子了。

　　據(jù)了解，在和平區(qū)實驗小學(xué)和岳陽道小學(xué)片區(qū)內(nèi)的房源大部分為公產(chǎn)房，面積在30—70余平方米不等，如此小的公產(chǎn)房數(shù)量極少。

　　現(xiàn)狀學(xué)區(qū)房入住率只有5成

　　據(jù)中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江介紹，一般來講，學(xué)校要求生源在片區(qū)內(nèi)至少居住2年以上，因此很多投資者在孩子3歲時就開始籌劃買房上戶口了。“也就是說，一般買了學(xué)區(qū)房在手里拿四五年比較穩(wěn)妥，半數(shù)投資者在這個時候會選擇拋售，所以中介公司經(jīng)常會遇到同一套房源反復(fù)掛牌的情況。”其表示，“通常，學(xué)區(qū)房都在老社區(qū)，且房齡較高，一般在孩子上學(xué)前購房人很少入住，多數(shù)選擇出租，總體入住率只有5成左右�！�

　　記者在岳陽道小學(xué)附近的老小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，一些老住戶確實反映鄰居更換頻繁，房屋易主的事常發(fā)生。“最討厭中介帶人來看房，三天兩頭來，沒完沒了。”社區(qū)居民表示。

　　特別提醒：投資學(xué)區(qū)房也有風(fēng)險

　　我愛我家市場研究人員表示，事實上投資學(xué)區(qū)房也有學(xué)問，一招不慎也可能“賠了學(xué)籍又折錢”�！皩W(xué)區(qū)的劃分都是學(xué)校在每年招生開始前公布的，由學(xué)校自主決定，幾乎每年都會有一些微調(diào)。因此一些邊緣地區(qū)很可能今年在學(xué)區(qū)片內(nèi)，明年就不在了。因此購房人應(yīng)該綜合幾年內(nèi)的招生情況選擇比較穩(wěn)定的小區(qū)�！崩�如，某小區(qū)單號樓被劃在河西區(qū)上海道小學(xué)片區(qū)，而雙號樓則被排除在外，類似的“奇妙”狀況在其他學(xué)區(qū)片也存在，這些都是購房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各學(xué)校對于學(xué)生戶籍的要求也有所不同，個別學(xué)校會每年查驗戶籍并要求家訪，因此希望短線持有學(xué)區(qū)房的購房人需要提前了解情況并綜合考慮自己的資金實力。

　　僅兩處樓盤單價超3萬

　　在搜房的統(tǒng)計中，目前天津樓盤價格單價在30000元以上的可謂鳳毛麟角，其中天津環(huán)球金融中心樓盤價格在31000元每平方米，在其調(diào)查的樓盤中暫時排在第一位。緊隨其后的是天津華納豪園三期，價格達(dá)到了30800元每平方米。其余樓盤價格每平方米均在28000元以下。