“無(wú)預(yù)售證禁收定金”受歡迎

　　“我覺(jué)得‘對(duì)未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用’這一條款，一定要貫徹落實(shí)�！弊蛉丈衔�，在福州鼓樓區(qū)一家事業(yè)單位工作的林先生這樣告訴記者。

　　林先生表示，去年樓市熱賣，不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始發(fā)售VIP卡，囤積大量客戶后再開(kāi)盤，制造旺銷的現(xiàn)象。他自己就深受其害。“今年3月，我到一個(gè)樓盤買房，售樓小姐說(shuō)要交5萬(wàn)元的‘誠(chéng)意金’才可以參加選房，還說(shuō)這錢可以退。我說(shuō)自己沒(méi)帶那么多錢，交5000元行不行，他們同意了，但是最后他們開(kāi)給我的收款收據(jù)上寫的是‘購(gòu)房款’。想不到該樓盤開(kāi)盤后，價(jià)格超出他們宣傳價(jià)格近三分之一，我就決定不買了�？墒沁@時(shí)候他們說(shuō)，我交的是‘購(gòu)房款’，等于是‘定金’，不能退�！绷窒壬�生氣地說(shuō)，他認(rèn)為這樣的事情必須予以糾正。

　　另外，商品住房項(xiàng)目如果取得了預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)商是不是就可以排號(hào)、發(fā)放VIP卡？這也是市民關(guān)心的問(wèn)題。

　　記者隨后從有關(guān)部門了解到，不僅無(wú)預(yù)售證禁止收取定金、預(yù)訂款，即使取得了預(yù)售資格，未簽合同就收取錢款也是違規(guī)的。今年早些時(shí)候，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就聯(lián)合六部門組織專項(xiàng)檢查小組，到福廈漳泉等地進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)一些開(kāi)發(fā)商聲稱自己已取得預(yù)售許可證，因此才收取定金。對(duì)此，檢查組工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，收取定金時(shí)必須簽訂購(gòu)房合同。因此，即使開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證，也不能在未簽約的情況下收取任何形式的錢款。

　　多數(shù)樓盤不允許更名

　　此次住建部的《通知》還要求嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

　　對(duì)這一情況，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，福州的樓盤，尤其是大開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤，目前對(duì)這一點(diǎn)還是比較嚴(yán)格的。

　　據(jù)了解，2003年前，福州的炒房者就是主要通過(guò)“合同更名”這一手段來(lái)“炒樓”。他們通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到位置較好的房源，先向開(kāi)發(fā)商支付少許費(fèi)用，簽訂購(gòu)買合同，但是不支付余款也不辦理按揭。隨后他們?cè)谑袌?chǎng)上找到“下家”后，要求“下家”給他們一筆“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。然后，炒房者帶“下家”到售樓部，將購(gòu)房合同上的名字變更成“下家”的名字，一筆交易就完成了�？梢哉f(shuō)，這樣“炒樓”，炒房者基本沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　但這種“更名”往往會(huì)打亂開(kāi)發(fā)商的銷售計(jì)劃，甚至?xí)�影響開(kāi)發(fā)商的利益，因此，本地的多數(shù)樓盤從2003年開(kāi)始就禁止購(gòu)房者在售樓部里進(jìn)行“合同更名”，少部分樓盤則對(duì)更名者收取幾千元甚至數(shù)萬(wàn)元的“更名費(fèi)”。

　　2008年福州樓市不太景氣的階段，一些樓盤銷售不暢。為了生存，他們被迫做“假按揭”，與自己的員工或者有關(guān)聯(lián)的人士簽訂商品房購(gòu)買合同，然后從銀行獲得按揭款維持資金鏈。當(dāng)這些房子被真正的買家買走時(shí)，房產(chǎn)公司就直接提供“更名”服務(wù)。不過(guò)，隨著2009年商品房市場(chǎng)的復(fù)蘇，這一現(xiàn)象在福州又開(kāi)始消失�！�(記者 江海)