中介

　　預(yù)約看房客戶紛紛爽約

　　記者昨日在房交會某房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，原本忙得都不見人影的中介經(jīng)紀人們，此時卻多了一份清閑。

　　據(jù)某中介公司經(jīng)紀人透露：“3天前我已經(jīng)約了20多位客戶去看房，但是今天再打電話敲定時間的時候，幾乎所有的客戶都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追問下，有幾位客戶透露了實情：國家頻頻出臺房價調(diào)控新政，他們要等等，看看行情再說，先不打算買了�！薄吧踔烈恍┛蛻糁苯泳驼f不買了�！痹摻�(jīng)紀人表示，“客戶態(tài)度很強硬，不管我怎么說都沒有用�！�

　　投資客

　　投資壓力越來越大了

　　“今天來房交會，本來是想挑兩套70平方米左右的小戶型進行投資，可是銀行相關(guān)人員卻告訴我，像我這種想購買第三套房子的人可能已經(jīng)不能貸款了�！币晃徽�在向銀行咨詢貸款情況的看房者陸先生表示。記者了解到，陸先生是浙江嘉興人，目前為天津河西區(qū)一家私企法人代表。他告訴記者，自己目前在天津有兩套房產(chǎn)，一套自住，另一套出租。

　　在A展區(qū)，陸先生先后看上了位于南開區(qū)城廂東路附近和河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道附近的兩套房子，均價分別為1.7萬元/平方米和1.4萬元/平方米。陸先生咨詢完這兩處樓盤的價格和貸款情況后，不禁嘆了口氣：“房交會前，我80萬元的資產(chǎn)可以交兩套房的首付，可是政策調(diào)整后，第三套房很可能將不能貸款，要全款付清，因此我覺得投資壓力越來越大了�！�

　　看房者

　　先觀望一段時間再說

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，第三套房以及外地人購房政策的出臺加劇了購房人的觀望情緒，許多看房人開始“多翻空”。

　　“其實在這次房交會上，我本來是有購房打算的，但是眼下出臺的調(diào)控政策這么有力度，我就想先收集一下各方面的信息，看看房價會不會降，等觀望一陣再說�！闭�在A展區(qū)某樓盤咨詢的看房者小張對記者說。

　　隨后，記者又采訪了在某限價房展區(qū)看房者李先生。“前段時間政府對房價出臺了一些抑制政策，但是那時候我還在猶豫，畢竟效果不太明顯，而這次國家的調(diào)控力度這么大，我覺得我需要再等等了，我估計房價一定會降的，等下半年看看行情再說吧�！�

　　房貸新政策·后市預(yù)測

　　年內(nèi)天津房價 可能回落一成

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房及以上基本都是投資或投機，該政策非常明確地打擊了投資投機購房。數(shù)據(jù)顯示，不少人都是拿銀行的錢在投機，而現(xiàn)在切斷了資金來源，如此嚴格的貸款政策前所未有，必將嚴重打擊投資投機性購房。

　　“隨著投資客的撤離，二手房交易可能將清淡許多。”中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江告訴記者，從天津二手房市場情況來看，投資投機以及改善型需求購房者在樓市中的比例達到了35%左右，信貸新政的出臺將使得這部分購房者直接受到影響。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌對此表示贊同，他表示，隨著第三套房貸政策的執(zhí)行，市場中將有大量的投資投機型需求因高首付及高利率的限制而無法入市，成交量也將隨之有所回落，市場在經(jīng)歷政策消化期之后將進入新一輪調(diào)整期。

　　成交量的下降能否帶動房價的下調(diào)，是更多購房者關(guān)注的話題，據(jù)了解，目前的調(diào)控政策和2007年下半年的調(diào)控政策有許多相似之處。2007年，在地王和投資客的推波助瀾下，房價一路飆漲。隨后中央重拳出擊調(diào)控樓市，央行連續(xù)加息、上調(diào)存款準備金率，并提高第二套房首付比例和貸款利率。受此影響，樓市驟然降溫，房價隨即下降�！爸饕�是使市場預(yù)期發(fā)生變化，造成樓市成交量急劇下降，開發(fā)商回款困難，在開發(fā)商扛不住的情況下，房價不可避免地出現(xiàn)回落�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認為，信貸新政實施后，天津、北京等大城市房價將立刻停漲，炒房客也將在兩三個月內(nèi)拋售房源，同時，也會使超過一半的購房者陷入新一輪觀望，因此房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)10%的局面。