早春時(shí)節(jié)，萬(wàn)物復(fù)蘇，鄭州樓市也借著春風(fēng)恣意成長(zhǎng)。據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年3月鄭州市商品住宅成交面積達(dá)到92.14萬(wàn)平方米，較2月的46.37萬(wàn)平方米相比近乎翻番。

　　批預(yù)售增加 供不應(yīng)求局面漸緩

　　從去年至今，供不應(yīng)求的局面一直存在，城市化進(jìn)程加快，剛性需求增多，但土地供應(yīng)卻長(zhǎng)期偏緊。如今，隨著土地供應(yīng)的加大和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，這一局面正得到逐步緩解。

　　據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)(河南公司)的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為65.57萬(wàn)平方米，較2月的28.98萬(wàn)平方米、1月的36.15萬(wàn)平方米有明顯上升。3月商品住宅成交面積為92.14萬(wàn)平方米，2月為46.37萬(wàn)平方米，1月為99.86萬(wàn)平方米。

　　如此算來(lái)，3月份的市場(chǎng)供銷比為71.2%，2月份為62.5%，1月份為36.2%�！皬墓╀N比曲線圖上來(lái)看，1~3月份供銷比逐步走高，說(shuō)明目前的市場(chǎng)供應(yīng)量在逐漸增長(zhǎng)，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀得到一定程度的緩解�！焙细惠x煌房地產(chǎn)(河南公司)市場(chǎng)研究部經(jīng)理王二平分析說(shuō)。

　　從近3年一季度鄭州市商品住宅供銷情況來(lái)看，2008年嚴(yán)重供過(guò)于求，2009年和2010年的情況則與其完全相反。這與開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)，2008年市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，購(gòu)房者持幣觀望，去年在開(kāi)發(fā)商還未增強(qiáng)市場(chǎng)銷售信心時(shí)卻出現(xiàn)了小陽(yáng)春，繼而造成了供不應(yīng)求。從去年至今，土地供應(yīng)較少，剛性需求和改善需求又持續(xù)釋放，因此供不應(yīng)求的情況一直存在。

　　“當(dāng)前供銷比有所上升，說(shuō)明供不應(yīng)求的局面略有改善，這一方面表現(xiàn)出宏觀政策對(duì)樓市刺激作用較為明顯，市場(chǎng)運(yùn)行情況良好，另一方面也表現(xiàn)出政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心增加，同時(shí)市場(chǎng)上也存在大量的剛性住房需求�！蓖醵�平認(rèn)為。

　　經(jīng)適房扎堆 整體拉低房屋均價(jià)

　　3月份，全國(guó)樓市迎來(lái)了一波洶涌行情，來(lái)自合富輝煌監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州商品住宅成交9526套，成交均價(jià)為每平方米4853元。

　　“這個(gè)價(jià)格比我們買房時(shí)了解到的市場(chǎng)銷售均價(jià)低了很多，現(xiàn)在鄭州在售項(xiàng)目均價(jià)每平方米大都在5500元以上，而鄭東新區(qū)已經(jīng)‘破萬(wàn)’�！北緢�(bào)讀者劉磊如此質(zhì)疑。

　　近日，合富輝煌就3月份鄭州市198家樓盤的成交備案價(jià)格作了統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果顯示，5000~6000元的房源占據(jù)了總房源的39%，這是市場(chǎng)的成交主力。7000元以上的占據(jù)19%。

　　該統(tǒng)計(jì)同時(shí)解答了老百姓對(duì)商品住宅均價(jià)的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占據(jù)25.1%，該比例相當(dāng)高，且房源性質(zhì)主要為經(jīng)濟(jì)適用房。比如在3月份，安泰嘉園成交80套，成交均價(jià)為2553.85元；園田花園成交236套，均價(jià)2957.28元；華瑞紫薇苑成交92套，均價(jià)2610.09元；裕華美欣小區(qū)成交95套，均價(jià)為2666元。”王二平介紹說(shuō)，“3月份如此大的經(jīng)濟(jì)適用房合同備案量，直接拉低了商品住宅成交均價(jià)�！�