北京50棟爛尾樓九成“復(fù)活”三環(huán)內(nèi)成本價(jià)過(guò)萬(wàn)

　　和上海的爛尾樓賣(mài)斷貨不同，北京目前仍有一小部分爛尾樓可供選擇。不過(guò)北京的爛尾樓價(jià)格已不再低廉。

　　北京市建委公布的爛尾樓信息顯示，2008年整個(gè)北京爛尾樓項(xiàng)目有50多個(gè)，而媒體近期的報(bào)道顯示，已有近9成爛尾樓在最近一輪的地產(chǎn)牛市中“復(fù)活”。雖然市場(chǎng)仍有剩余項(xiàng)目可談，但價(jià)格上漲速度越來(lái)越快。

　　整體價(jià)格上漲

　　“爛尾樓的價(jià)格得看它的位置、建筑結(jié)構(gòu)等等，還得大概計(jì)算一下改造成本�！北本﹣喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示，由于各個(gè)爛尾樓情況不同，不能只根據(jù)價(jià)格來(lái)判斷北京市場(chǎng)新轉(zhuǎn)讓的爛尾樓價(jià)格是否較之前貴�！暗�有一點(diǎn)可以肯定的是，北京的爛尾樓價(jià)格近期一直處于上升趨勢(shì)�！�

　　北京工體4號(hào)的中宇大廈無(wú)疑是最能說(shuō)明爛尾樓價(jià)格趨勢(shì)。

　　2006年2月，工體4號(hào)剛剛開(kāi)始拍賣(mài)，周邊有“北京第一爛尾樓”之稱(chēng)的中宇大廈剛完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)�北京城鄉(xiāng)當(dāng)時(shí)的收購(gòu)總價(jià)是1.2億元，折合每平方米約8000元。

　　而幾周后轉(zhuǎn)讓的工體4號(hào)，拍賣(mài)價(jià)格達(dá)到5.1億元，折合每平方米樓板價(jià)達(dá)11000元。工體4號(hào)地塊去年8月再次被轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格已升至9億元左右。

　　北京當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)分析師說(shuō)，北京爛尾樓的價(jià)格走勢(shì)和周邊的土地價(jià)格趨同。

　　北京中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2010年一季度土地出讓總成交額為486億，比2009年同期增長(zhǎng)2011%；溢價(jià)率達(dá)120.8%，同比上漲5940%。

　　收益率高達(dá)200%

　　而為北京爛尾樓投資者更感興趣的莫過(guò)于爛尾樓的投資收益率。

　　北京光耀東方去年12月底收購(gòu)了北京西長(zhǎng)安街旁羊坊店路的海天中心，收購(gòu)總價(jià)達(dá)20億元，而項(xiàng)目的總建筑面積不過(guò)20萬(wàn)平方米，平均每平方米的收購(gòu)成本達(dá)1萬(wàn)元。

　　從絕對(duì)價(jià)格上看，海天中心每平方米的收購(gòu)價(jià)格要比SOHO中國(guó)收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)的價(jià)格低。事實(shí)上，它的地理位置并不差，地處二三環(huán)之間的海天廣場(chǎng)，一公里范圍內(nèi)有中央電視臺(tái)、多個(gè)部委機(jī)關(guān)，還有不少大單位的家屬院。

　　改名為“光耀東方廣場(chǎng)”的上述海天中心爛尾樓在去年12月26日開(kāi)盤(pán)，僅用一日，559套房源就售罄。由于供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商隨后陸續(xù)加推了120套房源，結(jié)果很快又被搶購(gòu)一空。

　　據(jù)代理商北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅介紹，海天中心的銷(xiāo)售價(jià)格大概在2.8萬(wàn)元/平方米，由于這個(gè)位置不會(huì)再有住宅供應(yīng)，房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)上漲。

　　這樣的熱銷(xiāo)現(xiàn)象也出現(xiàn)在北京其他的爛尾樓。

　　“爛尾”7年的霞光里15號(hào)，在續(xù)建成中冶霄云中心后于2009年11月開(kāi)盤(pán)，寫(xiě)字樓平均售價(jià)達(dá)28000元/平方米，開(kāi)盤(pán)首日成交額超過(guò)4億元，在七周內(nèi)幾近售罄。

　　因?yàn)榧侔唇叶鴮?dǎo)致?tīng)�尾的森豪國(guó)際在被盤(pán)活成朝陽(yáng)首府后，在去年12月中旬開(kāi)盤(pán)，287套房源價(jià)格雖然每平方米高達(dá)3萬(wàn)~4萬(wàn)元不等，仍然有近600客戶(hù)爭(zhēng)搶。

　　不缺買(mǎi)家的北京爛尾樓，顯然能給收購(gòu)、包裝的投資商帶來(lái)巨額的投資利潤(rùn)。戴德梁行一份數(shù)據(jù)報(bào)告表明，如果處置策略得當(dāng)，在房地產(chǎn)牛市下，企業(yè)收購(gòu)爛尾樓項(xiàng)目的回報(bào)率將高達(dá)150%~200%。而海天中心等個(gè)別爛尾樓項(xiàng)目，收益率甚至高于報(bào)告所說(shuō)的數(shù)字。