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靠出租收回購(gòu)房款
得100年以后
在一家二手房中介的門(mén)店,一位東北客戶(hù)拉門(mén)進(jìn)來(lái),張嘴就喊道:“啥玩意兒,買(mǎi)房子不如租房子啊。”面對(duì)著高攀的房?jī)r(jià),由于存量房的數(shù)量巨大和實(shí)際入住率不高,燕郊的租房?jī)r(jià)格相比北京卻很低廉。
在燕郊的租賃市場(chǎng),住宅租金五花八門(mén),有人號(hào)稱(chēng)兩居室能租一千元,但更多的案例卻表現(xiàn)出幾百元一套的門(mén)市價(jià)。
東北客戶(hù)問(wèn),一千塊能不能租到三居,業(yè)務(wù)員猶豫了一下說(shuō):“有,但位置不好!辈恢姥嘟歼@個(gè)還沒(méi)有望京面積大的鎮(zhèn)子,還有什么位置好與不好之分,無(wú)非以此掩飾價(jià)格混亂。
燕郊樓市的租售比早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際警戒線,而今天房?jī)r(jià)如繼續(xù)上漲租金不漲,照此靠租金收回投資,要長(zhǎng)達(dá)100年。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
投資風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對(duì)記者說(shuō),“北京地鐵修到燕郊”還不是立項(xiàng)的規(guī)劃,何時(shí)付諸實(shí)施是個(gè)未知數(shù),但是燕郊地產(chǎn)確實(shí)能夠及時(shí)抓住信息大做文章,從而帶動(dòng)了購(gòu)房人的恐慌心理。
不過(guò),即使多少年之后修了地鐵,燕郊也是在“搭順風(fēng)車(chē)”,火車(chē)不可能從通州飛過(guò)去,只有通州沿線樓盤(pán)先漲到購(gòu)房人無(wú)法支付時(shí),燕郊的低價(jià)位才會(huì)發(fā)揮作用,那個(gè)地方很難“自立門(mén)戶(hù)”造成房?jī)r(jià)飆升。
中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總經(jīng)理張坤昱表示,由于燕郊的交通成本和時(shí)間成本很高,很多當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)了新房的小白領(lǐng)很難解決忙碌的工作與上下班路程這一對(duì)矛盾,自己入住不方便,出租又賺不到錢(qián),于是選擇了拋售,并不完全是投資見(jiàn)效走短線,實(shí)屬無(wú)奈。
但對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō),一方面開(kāi)發(fā)商有大量期房面市,一方面業(yè)主有很多現(xiàn)房拋售,這個(gè)時(shí)候新房房?jī)r(jià)還繼續(xù)攀升,風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。
記者手記
京城風(fēng)傳的“燕郊樓市堪比海南”一說(shuō),實(shí)際是人為制造概念,加上不負(fù)責(zé)任的傳播者,讓人看起來(lái)幾乎成了事實(shí)。
早在2009年兩會(huì)之后,北京媒體辟謠地鐵開(kāi)修,造成了燕郊樓市產(chǎn)生不小的跌幅,隨后北京樓市一路攀升,燕郊才重返沖刺的行列,看起來(lái)燕郊樓市在不停地為自己找各種“強(qiáng)心針”,努力刺激房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
在燕郊買(mǎi)房子的業(yè)主,都會(huì)算出自己的總房款和每個(gè)月出租可能得到的回報(bào),即使不懂“租售比”為何物,算一算多少年回本兒也落得一個(gè)明白。
鞋子穿在自己腳上,購(gòu)房人是否因?yàn)樵谘嘟假I(mǎi)房得到了幸福感,應(yīng)該比別人都清楚。(記者 蔣舉)
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