3月,似乎已成樓市轉(zhuǎn)折的“關(guān)鍵點”。去年3月,樓市從金融危機中快速“解凍”；今年3月,各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭。一線樓市重現(xiàn)大幅提價,而二線城市如蘇州、南昌、武漢、長春、鄭州、合肥等又快速起跑,其上漲幅度之大、速度之快已經(jīng)遠遠超過了一線城市,游資從一線城市涌入二線城市的苗頭明顯,受此影響,中國樓市熱又進入到了全新程度的瘋狂,這個層面上,瘋狂樓市已經(jīng)是全國大中型城市的普遍現(xiàn)象。

　　就在這一關(guān)口,3月底,新華社、《人民日報》等中央媒體接連發(fā)布樓市的系列報道和評論,筆鋒直指高樓價。根據(jù)以往慣例,中央媒體就某一社會熱點頻頻發(fā)言時,也是政策調(diào)控的關(guān)鍵點。因此,不少業(yè)內(nèi)人士揣測,高層或者正在醞釀新一輪的樓市調(diào)控計劃,更猛烈的樓市調(diào)控行動或?qū)⒗�開。

　　中央媒體頻批樓市坊間解讀為調(diào)控信號 　

　　3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論,連續(xù)6天播發(fā)評論,對房地產(chǎn)當前的問題進行了全方位的解讀。其話題包括地方政府的土地財政、樓市交易中的投機行為、權(quán)房交易中的官員腐敗,以及利用稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場等。

　　而《人民日報》近日也以“追問中國樓市·民生三問”為題,展開房地產(chǎn)市場的系列分析和報道。從4月1日的《房價今年會怎樣》,到4月2日的《“地王”會不會消失》,再到4月6日的《預(yù)售制能否取消》,三篇報道都聚焦民眾關(guān)切的要害,也是當前業(yè)界迷茫之處。

　　縱觀這些話題,涵蓋當前樓市熱點,既包括房地產(chǎn)市場制度建設(shè)這些深層次問題,從根源上探究中國房價為何高企難降,也探討了樓市運行中的特色問題,如各式各樣的炒房團等,以便從市場自身找尋當前樓市亂象的各種具體因素。

　　以往中央媒體在關(guān)鍵時刻就某一社會經(jīng)濟熱點的言論,往往是政策調(diào)整的先行信號。目前,樓市正處于系列調(diào)控出臺后觀察效果的關(guān)鍵敏感期,因此這些中央媒體針對樓市連續(xù)發(fā)表的言論,讓不少坊間人士揣測,高層或許正在醞釀新一輪的調(diào)控政策。

　　不過,新華社國內(nèi)部評論室主任張建高表示,全國兩會剛結(jié)束他們就開始策劃這一評論系列,是出于作為媒體人的責任感,背后并沒有推手。另有知情人士也透露,《人民日報》的此次房地產(chǎn)系列報道在兩會之前就已經(jīng)推出,并沒有來自高層的授意或者提前預(yù)知相關(guān)政策變化,而是針對當前樓市熱點而實施的報道策劃。

　　雖然中央媒體的報道并非出自高層授意,但有專家指出,中央媒體的頻繁報道說明了在一系列調(diào)控和強烈的民怨背景下,3月樓市出現(xiàn)的反彈增加了不少人的調(diào)控擔憂,而媒體對于根治樓市痼疾的鼓與呼也一定會引起有關(guān)層面的高度重視。

　　3月回暖速度太快引發(fā)激烈調(diào)控擔憂 　

　　有業(yè)內(nèi)人士稱,近期中央媒體之所以密集發(fā)聲,與樓市當前的變化有直接關(guān)系。

　　去年年底以來,中央及地方的樓市調(diào)控政策密集出臺,僅近期就包括要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15個工作日退出房地產(chǎn)市場、暫停住宅用地出讓等等。今年1月至3月上旬,國內(nèi)樓市的確一定程度上出現(xiàn)調(diào)整,成交低迷,房價上漲動力也顯得不足。對此,住建部部長姜偉新就曾表示,由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施,相信今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。不少業(yè)內(nèi)人士也認為,樓市調(diào)控政策成效初顯。