3月,似乎已成樓市轉(zhuǎn)折的“關(guān)鍵點(diǎn)”。去年3月,樓市從金融危機(jī)中快速“解凍”；今年3月,各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭。一線樓市重現(xiàn)大幅提價(jià),而二線城市如蘇州、南昌、武漢、長(zhǎng)春、鄭州、合肥等又快速起跑,其上漲幅度之大、速度之快已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一線城市,游資從一線城市涌入二線城市的苗頭明顯,受此影響,中國(guó)樓市熱又進(jìn)入到了全新程度的瘋狂,這個(gè)層面上,瘋狂樓市已經(jīng)是全國(guó)大中型城市的普遍現(xiàn)象。

　　就在這一關(guān)口,3月底,新華社、《人民日?qǐng)?bào)》等中央媒體接連發(fā)布樓市的系列報(bào)道和評(píng)論,筆鋒直指高樓價(jià)。根據(jù)以往慣例,中央媒體就某一社會(huì)熱點(diǎn)頻頻發(fā)言時(shí),也是政策調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)。因此,不少業(yè)內(nèi)人士揣測(cè),高層或者正在醞釀新一輪的樓市調(diào)控計(jì)劃,更猛烈的樓市調(diào)控行動(dòng)或?qū)⒗�開。

　　中央媒體頻批樓市坊間解讀為調(diào)控信號(hào) 　

　　3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評(píng)論,連續(xù)6天播發(fā)評(píng)論,對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前的問(wèn)題進(jìn)行了全方位的解讀。其話題包括地方政府的土地財(cái)政、樓市交易中的投機(jī)行為、權(quán)房交易中的官員腐敗,以及利用稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

　　而《人民日?qǐng)?bào)》近日也以“追問(wèn)中國(guó)樓市·民生三問(wèn)”為題,展開房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列分析和報(bào)道。從4月1日的《房?jī)r(jià)今年會(huì)怎樣》,到4月2日的《“地王”會(huì)不會(huì)消失》,再到4月6日的《預(yù)售制能否取消》,三篇報(bào)道都聚焦民眾關(guān)切的要害,也是當(dāng)前業(yè)界迷茫之處。

　　縱觀這些話題,涵蓋當(dāng)前樓市熱點(diǎn),既包括房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)這些深層次問(wèn)題,從根源上探究中國(guó)房?jī)r(jià)為何高企難降,也探討了樓市運(yùn)行中的特色問(wèn)題,如各式各樣的炒房團(tuán)等,以便從市場(chǎng)自身找尋當(dāng)前樓市亂象的各種具體因素。

　　以往中央媒體在關(guān)鍵時(shí)刻就某一社會(huì)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)的言論,往往是政策調(diào)整的先行信號(hào)。目前,樓市正處于系列調(diào)控出臺(tái)后觀察效果的關(guān)鍵敏感期,因此這些中央媒體針對(duì)樓市連續(xù)發(fā)表的言論,讓不少坊間人士揣測(cè),高層或許正在醞釀新一輪的調(diào)控政策。

　　不過(guò),新華社國(guó)內(nèi)部評(píng)論室主任張建高表示,全國(guó)兩會(huì)剛結(jié)束他們就開始策劃這一評(píng)論系列,是出于作為媒體人的責(zé)任感,背后并沒有推手。另有知情人士也透露,《人民日?qǐng)?bào)》的此次房地產(chǎn)系列報(bào)道在兩會(huì)之前就已經(jīng)推出,并沒有來(lái)自高層的授意或者提前預(yù)知相關(guān)政策變化,而是針對(duì)當(dāng)前樓市熱點(diǎn)而實(shí)施的報(bào)道策劃。

　　雖然中央媒體的報(bào)道并非出自高層授意,但有專家指出,中央媒體的頻繁報(bào)道說(shuō)明了在一系列調(diào)控和強(qiáng)烈的民怨背景下,3月樓市出現(xiàn)的反彈增加了不少人的調(diào)控?fù)?dān)憂,而媒體對(duì)于根治樓市痼疾的鼓與呼也一定會(huì)引起有關(guān)層面的高度重視。

　　3月回暖速度太快引發(fā)激烈調(diào)控?fù)?dān)憂 　

　　有業(yè)內(nèi)人士稱,近期中央媒體之所以密集發(fā)聲,與樓市當(dāng)前的變化有直接關(guān)系。

　　去年年底以來(lái),中央及地方的樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),僅近期就包括要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15個(gè)工作日退出房地產(chǎn)市場(chǎng)、暫停住宅用地出讓等等。今年1月至3月上旬,國(guó)內(nèi)樓市的確一定程度上出現(xiàn)調(diào)整,成交低迷,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也顯得不足。對(duì)此,住建部部長(zhǎng)姜偉新就曾表示,由于中央政府和地方政府對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲采取了一系列的政策措施,相信今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,樓市調(diào)控政策成效初顯。