地王頻現、房價太高，國資委終于向央企開刀。3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產業(yè)務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產為主業(yè)的企業(yè)正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產業(yè)務。隨后，國資委要求78家不以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)，在15個工作日內制訂退出房地產業(yè)務的方案。

　　不過，市場分析人士卻普遍質疑此舉抑制高房價的效果。

　　央企退出不表明高房價會得到遏制

　　□易憲容 中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任

　　地價高一定會導致房價上漲嗎？這里既有地價與房價的關系問題，也有房價由什么因素決定的問題。對于前者，先有高房價才會有高地價，是房價決定了地價，而不是先有高地價才有高房價，地價高是由于房價高。如果房地產開發(fā)商預期未來房價下跌，房地產開發(fā)商豈敢以過高價格拍下土地？假定地價決定房價，也就是當前住房的價格是由成本定價，而不是由投資者的市場預期決價，那么這個市場一定會是一個消費為主導市場，投資者不會進入。在這種情況下，由于住房消費的有限性，那么住房的價格豈會巨大波動或飆升？住房的價格豈會很高？

　　有人認為，央企拿地推高了地價與房價，要法律禁止央企進入房地產市場。這種說法也沒有什么不可以。以往以民企為主導的房地產市場并沒有讓國內房地產市場有多少成熟，而是讓房地產市場成了少數人聚集及轉移財富重要的工具。在這種情況下，民企與央企進入房地產市場又有多少差別呢？正因為房地產市場是一個暴利的市場，才是導致央企進入的關鍵所在�；蛟S央企的進入，可能會比民企進入房地產好一些。

　　從上述的分析可以看到，國資委宣布央企不得進入房地產市場，其實這是一個十分錯誤的決定，是怕承擔領導責任的決定。因為，國資委不讓央企進入房地產業(yè)并不表明土地的價格一定會降低，也不表明當前一些城市的高房價會得到遏制，只是表明國資委的主事者不愿意承擔房地產宏觀調控的責任。

　　78家央企的退出也不能阻止地王

　　□牛刀 著名地產評論員

　　國資委宣布清理央企中的非專業(yè)房地產開發(fā)公司，一共78家。這些公司本來也不應該進入房地產市場。你一個堂堂的中央直屬企業(yè)，去和民營開發(fā)商搶飯吃，成何體統(tǒng)？有什么臉面？

　　但是，78家央企的退出，并不能制止地王現象的出現，其原因是中國住宅的開發(fā)體制并沒有因此而改變，土地的供應模式依然如故，并沒有促使住宅朝民生方向發(fā)展。這是最根本的體制問題，不解決這個問題，不管是央企還是民企，只要政府在拍地，一樣會產生地王。

　　會產生地王的另一個重要原因，是流動性泛濫。盡管央行已經連續(xù)兩次提高存款準備金率，但是面對大量在2009年釋放的流動性，已經無濟于事。2月份，M2的漲幅依然高達25%，炒股目標上限的8%，余額達到22萬億元。不遏制流動性，也不能阻止地王現象，不能解決任何實際問題，更不能遏制中央所說的樓市投機行為。

　　所有的炒買炒賣行為，都與流動性有關，回收流動性的工具已經到了使用加息工具的時候了。只有加息，才能解決流動性泛濫的問題，才能最終遏制地王現象，遏制樓市投機行為。