到目前為止，根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京萬科1-3月份銷售額已經(jīng)超過20億元。在萬科副總裁毛大慶上任的第七個(gè)月，萬科很可能第一次拿到了北京市場(chǎng)的季度銷售冠軍。

　　在北京市場(chǎng)“名副其實(shí)”是歷任北京萬科老總的夢(mèng)想。正因?yàn)槿绱�，房企老大萬科在北京市場(chǎng)“名不副實(shí)”的表現(xiàn)一直以來為業(yè)界所詬病。也正因?yàn)槿绱�，原凱德置地總經(jīng)理毛大慶的跳槽，讓業(yè)界對(duì)北京萬科開始有了新的期待。

　　3月15日，一個(gè)特殊的日子，受本報(bào)一年一度《品牌地產(chǎn)新動(dòng)向》邀請(qǐng)，萬科副總裁毛大慶接受了本報(bào)記者的獨(dú)家專訪。而這個(gè)曾經(jīng)說要在萬科成長的“孩子”，與北京萬科一起都有了新的進(jìn)步以及新的夢(mèng)想。

　　榮登一季度銷售冠軍

　　北京萬科今年要進(jìn)前三

　　如今，上任7個(gè)月的毛大慶，正經(jīng)歷著從“小孩”到“成人”的蛻變；而在這蛻變中毛大慶所享受的喜悅，已經(jīng)與北京萬科的每一個(gè)進(jìn)步密不可分。

　　“出于對(duì)時(shí)機(jī)和市場(chǎng)的判斷，一季度，北京萬科推盤比較狠。”毛大慶告訴記者，截止到目前，北京萬科很有可能成為北京銷售冠軍，銷售額預(yù)計(jì)超20億元。

　　事實(shí)上，北京萬科在一季度的確發(fā)力不小，盡管自春節(jié)之后，整個(gè)北京市場(chǎng)都銷售欠佳。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月，北京期房成交量環(huán)比下降了近四成，降幅非常明顯。但北京萬科旗下項(xiàng)目成交量卻在逆勢(shì)上升。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)新春第一榜部分榜單”，2010年1-2月北京商品住宅銷售額前十排行榜中，萬科藍(lán)山、中糧萬科假日風(fēng)景分別名列第七、第九，但卻是北京惟一一家兩個(gè)項(xiàng)目名列前十的房企。

　　在眾人眼中，“改寫北京萬科歷史”儼然成了這位轟轟烈烈跳槽萬科的明星經(jīng)理人的重要任務(wù)。這是因?yàn)�，北京萬科作為華南房地產(chǎn)企業(yè)最早北上的先鋒，其在北京市場(chǎng)上的業(yè)績(jī)一直難盡如人意。

　　根據(jù)萬科集團(tuán)的年報(bào)顯示，除了2004年，過去10年，北京市場(chǎng)對(duì)萬科整體銷售收入的貢獻(xiàn)率均不到10%。2009年上半年，萬科在北京市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售收入8.37億元，僅占萬科整體銷售收入的3.88%，利潤貢獻(xiàn)率只有3.35%，成為集團(tuán)內(nèi)惟一一個(gè)在一線城市銷售份額未進(jìn)入三甲的公司。

　　“如何改寫歷史？”業(yè)界對(duì)北京萬科的眾多疑問無疑就落在了這位從凱德置地跳槽過來的明星經(jīng)理人身上。事實(shí)上，不為眾多外人所知的是，早在2009年9月份，北京萬科就已經(jīng)創(chuàng)造了新的歷史�！�2009年9月份，萬科在北京銷售排名第七。”毛大慶說，北京萬科的進(jìn)步肯定會(huì)穩(wěn)步前進(jìn)，不會(huì)一蹴而就。而對(duì)于2010年，他的期待是能夠進(jìn)入前三。

　　“北京萬科要站起來�！痹诿�大慶眼中，“成長的喜悅”已經(jīng)深深融入這個(gè)在他當(dāng)初看來“大有可為的平臺(tái)”。

　　土地瘋狂

　　北京萬科的另類“突圍”

　　按照毛大慶在入職伊始接受媒體采訪時(shí)的表示：他進(jìn)入萬科最重要的工作除了帶領(lǐng)北京萬科爭(zhēng)取在3-5年內(nèi)進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的前3名以外，還有一個(gè)重要任務(wù)就是拿地。

　　湊巧的是，在接受記者采訪的當(dāng)天上午，北京市進(jìn)行了6塊土地競(jìng)拍。而土地成交價(jià)格紀(jì)錄被頻頻打破，令當(dāng)天所有業(yè)內(nèi)人士都為之感嘆。