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收回房地產(chǎn)閑置土地超10平方公里
記者:在房地產(chǎn)調(diào)控上,2007年廣州提出要構(gòu)建多層次的住房保障和供應(yīng)體系,能不能介紹一下這方面的主要做法?
謝曉丹:溫總理近期在多個場合說過,政府在房地產(chǎn)調(diào)控上主要做好4方面的工作。應(yīng)該說,近年來,我們正是按照溫總理的4點要求,遵循兩手抓的思路,以構(gòu)建多層次住房保障和供應(yīng)體系為導向,做了一些工作:
一是抓保障、促供應(yīng)。2005年我們解決了2914戶雙特困戶的住房困難問題,對人均居住面積7平方米以下的雙特困戶實現(xiàn)了“應(yīng)保盡保”;2006年,將廉租住房保障范圍再次提高到人均居住面積10平方米以下,租賃補貼標準從每人每月230元提高到322元;2007年全部解決了保障范圍擴大后新增的5643戶雙特困戶住房問題。2007年底到2008年初,我們搞了一次全市范圍內(nèi)低收入住房困難家庭大普查,普查出77177戶需要保障的低收入住房困難家庭。這些家庭我們下決心由政府建廉租房、經(jīng)濟適用房來加快保障,做到“應(yīng)保盡!薄2006~2009年,全市共開工建設(shè)保障性住房291萬平方米,近4萬套,開工面積是過去20年保障性住房的1.28倍,其中,2009年新開工建設(shè)保障性住房186.17萬平方米、2.8萬套,開工面積達歷年之最。今年,我們又將實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”的計劃提前1年,即在2011年底前全面完成。
“促供應(yīng)”方面主要是加大普通商品住房的供應(yīng),調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持中等收入階層的合理住房消費。2005、2006年,廣州居住用地年均供應(yīng)面積不足1平方公里,造成供求關(guān)系較為緊張。2007年后我們加大、加快了居住用地的供應(yīng),2007年、2009年的供應(yīng)面積均超過了4平方公里,2008年市場低迷,但我們?nèi)匀粓猿止⿷?yīng)了1.8平方公里的地,主要是考慮要保持供求平衡。
二是調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機。在“促供應(yīng)”的同時,我們也著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2007年以前,廣州樓市供應(yīng)主要是大房子,中小戶型的房子不足30%,這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與普通老百姓的購買力是不匹配的,與適度消費、節(jié)約消費的理念是不適應(yīng)的。2007年以后,我們采取了一些行政手段,要求開發(fā)商建的商品住房中,90平方米以下的房子必須占到總量的70%。2007年,我們在全國率先推出了限價房,對應(yīng)提供給中等收入的首次置業(yè)群體,至今已供應(yīng)了7500多套,市場消化率99.9%。實踐證明,發(fā)展限價房不僅滿足了中等收入階層的購房需求,而且還有效抑制了其他商品房的價格過快增長,起到了“支持中端”的效果。
“抑投機”方面,主要是嚴格執(zhí)行國家信貸和稅收政策,重點抑制房地產(chǎn)中的投機性需求。同時,通過加大、加快保障性住房供應(yīng),適度發(fā)展限價房,合理分流商品住房首次置業(yè)需求,從而間接起到抑制投資投機需求的作用。
三是整秩序、維穩(wěn)定。我們在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序上一直堅持“嚴字當頭”。比如,在閑置土地查處上,我們已累計收回房地產(chǎn)閑置土地超過10平方公里,是全國力度最大的城市之一;我們實行了高標準的預售許可制度,率先實現(xiàn)了商品房預售款的全程全額監(jiān)控;將所有商品房交易信息對外實時公開,并實行了一手房網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案,努力消除信息不對稱。
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