對(duì)于一般性消費(fèi)住房，物業(yè)稅開征初期不應(yīng)該考慮征收。實(shí)施的初期，對(duì)一般的消費(fèi)性住房不考慮實(shí)征。但是，管理上很容易認(rèn)定的獨(dú)立別墅、豪華公寓則可先行實(shí)征。而對(duì)于對(duì)一定面積以下的“居民第一套自用住房”實(shí)行永不實(shí)征，是可以考慮的。

　　房地產(chǎn)泡沫造成金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　全國政協(xié)委員、中國人保健康監(jiān)事長劉京生：高房價(jià)增加了金融業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。2009年，全年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款均快速增長；保險(xiǎn)業(yè)房屋貸款信用保證保險(xiǎn)趨勢(shì)性增長57%，其中家庭購房主要貸款風(fēng)險(xiǎn)通過貸款信用保證保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了保險(xiǎn)公司。在市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)或利息調(diào)升時(shí)，“地王”上開發(fā)的樓盤最有可能成為爛尾樓，開發(fā)商的資金鏈將斷裂，開發(fā)貸款和按揭貸款的違約率將快速上升，這都將大大增加銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。