度假居所 北京人首選秦皇島

　　春節(jié)成交量趕超傳統(tǒng)旺季 綜合優(yōu)勢促“島居”熱情超海南

　　秦皇島作為濱海宜居城市，旅游資源豐富，素有“京津后花園”的美譽，是人們定居、養(yǎng)老、投資首選的外埠城市之一。剛剛過去的春節(jié)，不斷涌入的北京購房者，便提前給秦皇島樓市帶來一股“暖暖春風”。

　　春節(jié)新盤熱賣媲美傳統(tǒng)旺季

　　“秦皇島樓市旺季一般集中在每年的5月份到10月份，而從今年春節(jié)期間幾個重點樓盤銷售狀況來看成交量很不錯，形勢比往年同期都要好，這其中有三分之一是北京人過來買房�！蔽挥谇鼗蕧u海港區(qū)的樓盤灣海一號項目負責人接受采訪時表示，春節(jié)期間，不少北京人駕車來秦皇島看房選房，而北京客戶群所產生的連帶購買效應，其踴躍程度也大大超過當?shù)亻_發(fā)商的預期。

　　由于得天獨厚的自然資源和人文條件，秦皇島房地產市場近年來持續(xù)火爆。而隨著2008年北京奧運會的召開和津秦鐵路客運專線的建設，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，這里更成了買房人關注的焦點。

　　據(jù)了解，秦皇島樓市目前呈現(xiàn)出幾大特點：一是樓盤多，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前秦皇島這樣一個不大的三線城市在售的樓盤多達50多個；二是品種齊，既有普通住宅，又有公寓(酒店式公寓)、別墅、商鋪等，價格從3000多元 / 平方米到20000元 / 平方米不等。而秦皇島市區(qū)又基本以高層公寓為主，價格也集中在4000-6000元/平方米的價格區(qū)間。

　　秦皇島為北京人購房大開“方便之門”

　　“由于秦皇島和北京相鄰，近三四年來，大量來自京津地區(qū)的購房者前來置業(yè)，只是在2009年，這一風頭才一定程度上被新興的海南、天津等區(qū)域蓋過，但是開發(fā)量和成交量依然保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。從我們對地產市場所做的分析來看，一個很有意思的現(xiàn)象是，在秦皇島買房，越便宜、總價越低的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買高檔住宅、一線海景房的卻大多能一次付清房款。”中國指數(shù)研究院分析人士表示。

　　專家表示，隨著近幾年來環(huán)渤海經濟生活圈的逐漸形成， 越來越多的北京人來此置業(yè)，從北京開車到秦皇島，走京哈或京沈高速的話，三個多小時就能到達。此外，秦皇島獨有的海濱環(huán)境和較低的房價對北京的異地置業(yè)者有著很強的吸引力，秦皇島也是首個且唯一一個和北京公積金貸款異地互通的城市。

　　秦皇島成近年北京人異地置業(yè)首選

　　“北京人的異地置業(yè)熱潮，主要是休閑度假經濟的興起所致，這和其他城市略有不同。從去年開始，北京人購買外地房產類型悄然發(fā)生轉變，由以前購買投資型的房產開始向居住型住宅轉化，尤其是像秦皇島這樣的中等濱海城市的沿海建筑產品，成了近年北京人異地置業(yè)的首選。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫接受采訪時表示。調查數(shù)據(jù)顯示，北京異地置業(yè)人群中有83%的被調查者購買用途是休閑度假居住，12%的購買者用于將來退休后居住，5%的購買者則用于投資。而其中78%的被調查者，對于總價在四五十萬元左右的休閑度假地產項目比較青睞。而購買人群中35至40歲的人群增多，達到52%。

　　專家認為， 傳統(tǒng)突出休閑度假功能的異地購房城市，如海南、青島等地區(qū)近兩年房價上漲過快，致使購房客戶把更多的目光投向了秦皇島、威海等三線城市。