調(diào)控政策連加碼 多個城市房價松動

　　專家認為，樓市調(diào)整“大戲”將提前上演

　　一路高歌猛進的房價正在顯露疲態(tài)，記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現(xiàn)了松動，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負增長。專家認為，調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。

　　聚焦 1 調(diào)控政策密集出臺

　　2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房價、大量的投機性消費，引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭論，也引起了政府的高度關(guān)注。

　　去年末，政府調(diào)控力度明顯加大，“國四條”之后，新一輪政策調(diào)控拉開了序幕，有關(guān)土地調(diào)控、稅費調(diào)整、信貸金融、市場監(jiān)管的政策紛紛登場。

　　2010年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態(tài)勢。1月10日，房地產(chǎn)市場迎來了國家對其調(diào)控的最強音——國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內(nèi)容直指高房價，被稱為“國11條”。

　　隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，此舉標志著金融監(jiān)管力度明顯加強，分析人士指出，此次收緊銀根與流動性過剩、房地產(chǎn)市場過熱不無關(guān)系。

　　繼央行上調(diào)存款準備金率之后，有關(guān)房貸優(yōu)惠的政策成為了人們關(guān)注的熱點，政府再次明確，二套房貸實現(xiàn)無差別的首付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)信貸政策的嚴格監(jiān)管。

　　此外，市場監(jiān)管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等相關(guān)細節(jié)不斷出臺且執(zhí)行力度明顯加強。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求，相關(guān)的監(jiān)控力度明顯加強。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，在“國四條”出臺之后，政府已經(jīng)明確了調(diào)控思路。即加大中低價商品房供應(yīng)、加強市場監(jiān)控力度、嚴厲打擊投機行為，大力增加保障性住房建設(shè)供應(yīng)，這幾項核心內(nèi)容直接對應(yīng)當前樓市過熱的現(xiàn)狀。政府這樣的調(diào)控思路，是非常明確和清晰的。從后續(xù)出臺的具體政策來看，均是圍繞這四個核心內(nèi)容來展開的，調(diào)控的力度在不斷加大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著各地方有關(guān)樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，將形成從中央到地方的立體調(diào)控體系，這將對持續(xù)“高燒”的樓市起到立竿見影的退燒作用。