趙弘說，目前看來，城市化進(jìn)程不可阻擋，而土地是有限的，特別是像北京這樣的城市，現(xiàn)在來看幾乎沒有什么手段可以抑制房?jī)r(jià)。雖然政府也出臺(tái)了諸多政策，但主要還是調(diào)控供給方，包括調(diào)整土地的供給量等，并沒有調(diào)控需求方。

　　趙弘分析，政策的調(diào)整同時(shí)還釋放出來另一個(gè)信號(hào)，就是土地資源越來越少。這反而刺激了需求，原本準(zhǔn)備推遲買房的，變成提前買房；買不起房的，不惜花費(fèi)幾輩人積攢的資金購(gòu)房。而這些行為，又再次將房?jī)r(jià)推至了更高水平。

　　“目前房?jī)r(jià)總體是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，只是漲幅快慢的問題。”他認(rèn)為，政府部門應(yīng)該拿出一些錢，保證生活困難群體的住房問題，同時(shí)采取多種途徑，調(diào)節(jié)不同層次的人的住房需求。

　　【租房】

　　長(zhǎng)租20年未滅買房夢(mèng)

　　租期20年，一次性付清9萬元租金，50平方米的一居室……來京9年之后，31歲的徐芳(化名)選擇了一套長(zhǎng)租房�！霸伦庖簿蛶装僭�，比老家長(zhǎng)春的租金還便宜。”她說。

　　房子位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，是村里蓋的4層板樓，南北通透。周圍的鄰居也都是長(zhǎng)租戶，有些人甚至簽訂了30年的租約。

　　租約上最重要的一條規(guī)定就是，無論今后周圍房?jī)r(jià)怎么變化，房主都不得改變現(xiàn)在的租金。

　　以前，徐芳也在大興附近租房，當(dāng)時(shí)的租金一般都在800元至1200元之間，雖然房屋租賃合同是兩三年一簽，但房租卻是半年一結(jié)�！耙�?yàn)槊扛舭肽�，房東就要漲一次價(jià)格�！彼�說。

　　另外，租約到期之后的搬家之苦，也是令徐芳選擇長(zhǎng)租房的原因之一。從去年5月至今，徐芳對(duì)自己的長(zhǎng)租決定仍然滿意。

　　長(zhǎng)租房的裝修是原來帶的，基本夠用，徐芳也沒有再次投入。雖說合約簽了20年，但她現(xiàn)在琢磨的，則是在合適的時(shí)候，把房子轉(zhuǎn)租，做個(gè)二房東�！艾F(xiàn)在這周邊的租房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了上千元�！毙旆加X得，在現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲之時(shí)，無論是買房還是轉(zhuǎn)租，都會(huì)賺錢。

　　不過，盡管已經(jīng)有了長(zhǎng)租房，徐芳還是沒有放棄買房的夢(mèng)想。她說，價(jià)格低是長(zhǎng)租房最大的優(yōu)勢(shì)，但長(zhǎng)租房本身也有很多風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在城市發(fā)展這么快，農(nóng)村的土地被征用也是很正常的事。到那時(shí)，租房客只能獲得一些地面上的補(bǔ)償，其他補(bǔ)償一概與租客無關(guān)。所以，從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)議，她還是準(zhǔn)備在合適的時(shí)候買房。

　　【委員】

　　居者有其屋非指“所有屋”

　　市政協(xié)委員吳文彥(民進(jìn)北京市委常務(wù)副主委)：社會(huì)上最富和最窮的人，都不會(huì)在買房還是租房的選擇中徘徊。主要考慮這個(gè)問題的是所謂的夾心層，其中大部分是剛工作沒多久的年輕人，他們收入相對(duì)不錯(cuò)，但又沒什么積蓄。我的觀點(diǎn)是，買房不急于一時(shí)，有買房需要的人，未來一定會(huì)有能力去承擔(dān)，也許是10年后，也許是15年后。