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    專家解讀樓市新政 投機(jī)性購房需求將被抑制(2)
2010年01月11日 09:05 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  -專家分析

  改善性住房需求未提及

  申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師李虹接受記者采訪時(shí)稱,此次通知內(nèi)容與業(yè)界預(yù)期一致,后續(xù)仍可能會(huì)有具體措施相繼出臺(tái)。整體來說政策表述很中性,但實(shí)際操作可能會(huì)非常靈活和寬松。

  李虹稱,通知沒有提及“改善性住房需求”,盡管一些地方政府對(duì)“改善性住房需求”有界定,如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建筑面積33.4平方米作為改善型購房的標(biāo)準(zhǔn),但對(duì)全國來說差異化較大,仍有待進(jìn)一步明確。

  短期內(nèi)征物業(yè)稅可能性小

  專家認(rèn)為,通知強(qiáng)調(diào)“要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念”,但沒有明確提及物業(yè)稅,預(yù)計(jì)物業(yè)稅在短期內(nèi)開征的可能性非常小,但不排除在全國范圍內(nèi)“空轉(zhuǎn)”或在部分地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅。

  -其他看點(diǎn)

  房企應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售

  通知規(guī)定,已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度,加大交易資金監(jiān)管力度。

  對(duì)此,宏源證券宏觀分析師杜征征表示,這體現(xiàn)了國家對(duì)樓盤具體銷售事項(xiàng)的關(guān)注,有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化,消除某些開發(fā)商的自我炒作欺騙行為。

  防止境外“熱錢”沖擊我國

  在國際金融危機(jī)的沖擊下,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出異;鸨┑膽B(tài)勢(shì),對(duì)于境外“熱錢”具有極大的吸引力。

  中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示,當(dāng)前在全球普遍低利率環(huán)境下,國際跨境資金短期流動(dòng)加劇,在歐美資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的同時(shí),新興市場(chǎng)這兩個(gè)領(lǐng)域價(jià)格不斷上漲,不斷吸引著“熱錢”的進(jìn)入。

  通知明確提出,有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外“熱錢”沖擊我國市場(chǎng)。

  尹中立說:“預(yù)計(jì)今年海外熱錢會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入新興市場(chǎng)國家的股市房市等領(lǐng)域,帶來這兩個(gè)領(lǐng)域的泡沫膨脹。國家正是基于這樣的擔(dān)憂,明確提出加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防止境外‘熱錢’沖擊我國市場(chǎng)這樣的政策!

  探索辦法劍指“地王”頻出

  2009年“地王”頻出的現(xiàn)象,引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)土地招拍掛制度的爭議,在肯定其促進(jìn)土地市場(chǎng)公平交易的同時(shí),這種“價(jià)高者得”的方式也引起詬病。

  通知明確要求,各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素,合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容,探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。

  對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人,要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說:“探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法等一系列涉及土地市場(chǎng)的政策,一方面是防止‘地王’現(xiàn)象,另一方面是提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率!

  地方越權(quán)減免稅要清理糾正

  通知明確要求,各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的檢查和指導(dǎo),對(duì)房價(jià)上漲過快的地區(qū)和城市要進(jìn)行重點(diǎn)督查。各省、自治區(qū)、直轄市也要加大對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)力度,加強(qiáng)監(jiān)督檢查,確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。

  對(duì)此,一位不愿透露姓名的券商地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,通知提出要重點(diǎn)督查房價(jià)上漲過快的城市和地區(qū),強(qiáng)調(diào)工作責(zé)任制,這在以往國務(wù)院下發(fā)的通知中較為罕見。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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