拍案驚奇之2

　　一幢樓悄悄“超生”了28戶

　　鎮(zhèn)江一開發(fā)商大套改小套，每層4戶變6戶

　　每層新增10個平米的公攤

　　2009年3月10日，鎮(zhèn)江市民車昊在觀看火車站附近的檀香園小區(qū)8號樓的宣傳單和效果圖以及模型后，滿心歡喜，貸款買下了802室，面積為94.76平米，所有圖紙顯示，每層4戶，兩部電梯。和車昊一樣，不少市民也相繼看中這棟每層只有4戶的誘人高層樓房，并簽下了購房合同。記者昨日在現(xiàn)場看到，業(yè)主們的購房合同上都清楚地標著每層4戶的戶型圖紙。

　　然而，就在眾多業(yè)主喜滋滋等待開發(fā)商交房的時候，作為開發(fā)商的“江蘇金鑾房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司”卻在悄悄更改著施工圖紙。原先圖紙上設計的是中間兩戶，面積為90多個平米，東西兩戶為大套，面積約169平米。為了將東西兩套的大房設計成4套小房，開發(fā)商可謂動足了腦筋。為了便于再開一門，開發(fā)商不得不將原東西兩套的房門往后挪，記者在現(xiàn)場看到后退的距離大約在2米左右，后退的面積大約在5平米左右。也就是說，東西兩邊多出了10平米的走廊公攤。而這部分公攤面積是已經(jīng)購房的業(yè)主新增加的公攤面積。

　　記者在業(yè)主王達忠的購房合同上看到，因為是高層，他們的公攤面積已經(jīng)達到20.98平方米。再承擔這10平米的分攤，誰的心里也不舒服。

　　“空中花園”多出一戶分享

　　按照整棟樓的設計，每層兩戶之間，分別有一間約12平米的“空中花園”，空中花園在樓的北半邊，能夠透過玻璃窗欣賞到北邊的風景。當初買房時，大部分業(yè)主都非常看好這片可以兩戶共同利用的敞亮空間。從表面上看，這片空間似乎是免費的，所以也是整棟樓的賣點。

　　昨天上午，記者在現(xiàn)場采訪時，業(yè)主車昊告訴記者，當初買房時，售樓小姐特別推薦了這個空中花園，盡管售樓小姐講得天花亂墜，但車昊還是有點擔心，于是他特地要求在蓋有開發(fā)商印章的合同確認書上，注明“享有8#8層空中花園二分之一的使用權(quán)”字樣。

　　然而，現(xiàn)在的空中花園不再是兩戶共享，而是3戶共享。在采訪時，眾多業(yè)主紛紛反映，原先特別看好的空中花園，現(xiàn)在成了他們的一塊心病：因為兩戶人家很好分配這片空間，現(xiàn)在3戶了，今后肯定會發(fā)生矛盾。

　　“原價退房”竟成處理意見

　　記者在現(xiàn)場采訪時，眾多業(yè)主告訴記者，當他們找開發(fā)商理論時，開發(fā)商的態(tài)度很明確，如果有意見，可以原價退房，或者去法院起訴。于是，帶著眾多業(yè)主的疑問，記者采訪了“江蘇金鑾房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司”總經(jīng)理李長金。他告訴記者，將大套改成小套，有兩個因素，一是為了促銷，二是為了滿足大市口的一些拆遷戶的要求。他承認，更改圖紙沒有通過規(guī)劃部門，也沒有書面通知購房戶。從1至14層每層分別增加了兩戶，共28戶。他認為，城鄉(xiāng)規(guī)劃法沒有對室內(nèi)戶型改變制定相關的規(guī)定，規(guī)劃主要是針對室外面積、設施進行的，他們這樣做并沒有違法。他說，增加了戶數(shù)，并沒有減少其他戶的室內(nèi)面積，公攤面積雖然增加了，但業(yè)主們的活動空間也增加了，不是很好嗎？

　　他說，如果購房戶有意見，公司可以按照原價退房，已經(jīng)付出的貸款利息由公司承擔，或者到法院起訴。但業(yè)主們說，現(xiàn)在的房價比他們購房時多出了每平米2000多元，原價退房顯然是不現(xiàn)實的，現(xiàn)在他們只需要開發(fā)商作出相應的賠償，不要業(yè)主承擔因開發(fā)商更改圖紙多出來的公攤面積就行。

　　房管局稱“沒法解決”

　　開發(fā)商如此隨意更改戶型，房管部門和規(guī)劃部門又是什么態(tài)度呢？帶著這個問題，記者來到了鎮(zhèn)江市房管局房政處采訪，處長王玉慶告訴記者，開發(fā)商隨意更改施工圖紙，不是他們管的，他們沒有辦法，再說他們也沒有執(zhí)法權(quán)。他說這是規(guī)劃局的事。于是記者又來到鎮(zhèn)江市規(guī)劃局。規(guī)劃局建設管理處陳處長在接受記者采訪時說，檀香園小區(qū)8號樓更改圖紙，他們根本就不知道，從來沒有接到開發(fā)商的申報，再說，即使開發(fā)商申報，他們也不會批準的。

　　得知開發(fā)商更改的圖紙在鎮(zhèn)江房產(chǎn)登記管理中心有備案，于是記者又來到房產(chǎn)登記中心，并通過其他途徑查到了變更圖，發(fā)現(xiàn)變更時間為2009年9月30日。管理中心的呂書記告訴業(yè)主，開發(fā)商應當按照合同規(guī)定，在房屋設計變更前10天以書面形式告知業(yè)主。