昨天，就“今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅”這一消息，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，物業(yè)稅征收的想法實(shí)際上很早就有，北京曾經(jīng)在2008年就計(jì)劃征收，但由于奧運(yùn)會(huì)以及之后的金融危機(jī)等原因,而被暫時(shí)擱置，“但方案是早已制定好的”。在房地產(chǎn)模擬試點(diǎn)中,北京最有可能在2010年開征物業(yè)稅。

　　劉桓介紹，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　劉桓說，要把老百姓現(xiàn)在持有的存量房、住房從無稅變成有稅，影響會(huì)非常大�！熬湍壳扒闆r而言，我認(rèn)為，對(duì)普通老百姓持有的房屋征稅條件還不成熟，想征收有相當(dāng)難度�！�

　　他分析說，成熟的條件包括，首先，房地產(chǎn)登記信息要準(zhǔn)確，另外，在中國，要征收物業(yè)稅恐怕必須考慮對(duì)居民的基本住房免稅�！澳敲�，什么叫居民的基本住房，是按照面積計(jì)算還是套數(shù)計(jì)算，如何進(jìn)行區(qū)分有一定困難。”劉桓表示。 (記者趙琳琳)