除此之外，一批被稱為“候鳥購(gòu)房族”的外省人，正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設(shè)發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)字表明，在2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購(gòu)走，其中，省外購(gòu)房者所占比例達(dá)到17%，省內(nèi)及其他地區(qū)的購(gòu)房者占43%。

　　“這個(gè)數(shù)字正在不斷地被刷新�！辟F陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李豫川稱，貴陽樓市已開始從一個(gè)解決內(nèi)需的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng)，外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽樓市發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續(xù)紅火�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰表示，大量的本地和外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利、通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，促使樓市全面上揚(yáng)。

　　此外，由于2009年貴陽市城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對(duì)以往急劇增長(zhǎng)，這部分“被動(dòng)消費(fèi)”群體也從側(cè)面推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回升。

　　“暖意”還將持續(xù)多久？

　　重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是保持房屋銷量穩(wěn)中帶升，二是房屋銷售價(jià)格穩(wěn)中帶升，三是房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量穩(wěn)中帶升�，F(xiàn)在，貴陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本符合健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，在貴陽市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立，正在全面建設(shè)的交通網(wǎng)絡(luò)逐步完工之后，貴陽房地產(chǎn)還將迎來新的發(fā)展。

　　郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽市，現(xiàn)在省外購(gòu)房者僅占17%，省外購(gòu)房者的數(shù)量增長(zhǎng)的空間仍然很大，“外省置業(yè)者很有可能成為來年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，繼續(xù)推動(dòng)貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展�！�

　　郭峰認(rèn)為，現(xiàn)在支撐貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)者以剛性需求為主，投機(jī)者的比重很少，房地產(chǎn)泡沫也較少，房屋銷售均價(jià)和成交量的上升均在合理區(qū)間，未出現(xiàn)太大起伏。如果國(guó)家宏觀政策沒有大的變動(dòng)，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在明年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但增幅或?qū)⒎啪彙?/p>

　　昆 明

　　房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲歲末方顯“興奮”

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，昆明市房?jī)r(jià)呈小幅上漲趨勢(shì)。以昆明市南市區(qū)房?jī)r(jià)為例，2007年均價(jià)每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。

　　“該出手時(shí)就快出手，房?jī)r(jià)會(huì)越來越高的�！边@是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話。

　　房?jī)r(jià)漲跌幅度不大

　　自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量?jī)r(jià)齊跌。今年4月，樓市開始逐步回暖，年底則呈現(xiàn)高位增長(zhǎng)。但就總體而言，昆明市房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。

　　昆明市某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷部經(jīng)理李先生說，目前進(jìn)駐昆明地區(qū)的外地大的房地產(chǎn)開發(fā)商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤(rùn)使得昆明房?jī)r(jià)將基本維持均價(jià)每平方米4800元左右。且昆明市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)向性較明顯，房?jī)r(jià)上漲下跌都不會(huì)幅度很大。

　　今年年初，受房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴(yán)重，昆明市的空置房面積不斷增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入深度調(diào)整期。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月昆明成交商品房?jī)H為2498套。

　　從4月起，在春季房交會(huì)的拉動(dòng)下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關(guān)，5月則達(dá)到了5793套。房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢(shì)，5月，昆明房?jī)r(jià)同比下降了2.5%，環(huán)比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及以下住房?jī)r(jià)格同比下降2.7%，環(huán)比上漲1.1%。

　　10月底，2009昆明秋季房交會(huì)開幕，為昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場(chǎng)也開始活躍起來，尤其是南市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)較為明顯。

　　歲末迎來“興奮期”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導(dǎo)致流動(dòng)性過剩、通貨預(yù)期、地價(jià)上漲的影響，開發(fā)商擁有足夠的資金，加之經(jīng)過半年的市場(chǎng)大熱，不少開發(fā)商已經(jīng)收回了大量銷售資金，在短期內(nèi)通過降價(jià)以回籠資金的壓力并不大，因此，開發(fā)商對(duì)未來持樂觀態(tài)度，而消費(fèi)者卻對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲產(chǎn)生恐慌，頻頻出手購(gòu)房，剛性需求得到進(jìn)一步的釋放。

　　在此形勢(shì)下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發(fā)售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個(gè)。在售小戶型樓盤中，受區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同，售價(jià)高的達(dá)到了每平方米近9000元，售價(jià)低的也在每平方米4300元左右。據(jù)記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好，市場(chǎng)需求比較旺盛，呈現(xiàn)出四股購(gòu)買力量，即拆遷戶購(gòu)房、首次置業(yè)結(jié)婚買房、以前持幣待購(gòu)者放棄等待入市、外來人口購(gòu)房。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)同比上漲5 .7%， 而 昆 明 的 房 價(jià) 同 比 上 漲6 .6%， 環(huán) 比 上 漲1.6%，而新建小戶型住房的價(jià)格則上漲了11.4%，領(lǐng)漲昆明的商品房房?jī)r(jià)。11月，昆明商品房成交量達(dá)9954套，環(huán)比上升41.5%%，價(jià)格上，當(dāng)月成交均價(jià)為每平方米5810元，環(huán)比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。

　　房?jī)r(jià)上漲后勁強(qiáng)勁

　　隨著今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸穩(wěn)定，全國(guó)的地價(jià)水平都呈上漲的趨勢(shì)。今年一線城市和二線城市的開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻現(xiàn)。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，地價(jià)水平的上漲直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的成本上漲，在開發(fā)商保持利潤(rùn)不變的情況下，房?jī)r(jià)上漲后勁依舊強(qiáng)勁。城中村改造、輕軌建設(shè)、呈貢新城建設(shè)、道路改造等城建舉措，也對(duì)昆明樓市發(fā)展格局產(chǎn)生重要影響，由于城市建設(shè)所激發(fā)的大量剛性需求，無形中也推高了房?jī)r(jià)。

　　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期大量上市的新盤，也推高了成交量的上漲，此外購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期，消費(fèi)者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。

　　記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年以來，云南省的房地產(chǎn)投資額、銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的上漲。云南省前11個(gè)月的商品房銷售面積達(dá)到1723.07萬平方米，同比增長(zhǎng)30.2%，商品房銷售額達(dá)到493.86億元，同比增長(zhǎng)39.1%，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也表示，短期內(nèi)如果政策沒有太大的變動(dòng)，成交量和房?jī)r(jià)未來也將穩(wěn)步發(fā)展。

　　云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)郭樹華分析，在國(guó)家相關(guān)刺激政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)上大量的流動(dòng)性資金不斷涌入房地產(chǎn)等行業(yè)，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至再度火爆。而未來樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢(shì)尚不明朗，畢竟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。