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    捧著600萬元卻買不到房 瘋狂樓市誰在“發(fā)燒” (2)
2009年12月03日 11:09 來源:浙江在線 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商不瘋狂之“拍地”

  接近年底土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“高溫下的平淡”

  購房者是不管房價(jià)幾何依然蜂擁入市,在土地市場(chǎng),作為買方的房產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)并沒有如此頭腦發(fā)熱,相反,越臨近年尾大家越理性。

  不可否認(rèn),今年算得上中國樓市的大奇跡年,土地市場(chǎng)亦是如此。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前11個(gè)月,杭州市賣地收入(不包括工業(yè)用地)已經(jīng)高達(dá)576.6億,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年全年507億元的高峰,甚至接近一線城市首都北京。其中,住宅用地出讓收入471億,商業(yè)用地出讓收入105.5億元。如果再加上12月的6場(chǎng)土地出讓、共計(jì)1476畝土地,2009年全年杭州主城區(qū)的土地出讓收入,將有望創(chuàng)紀(jì)錄地接近800億元,甚至有可能趕超北京。

  總成績雖然不錯(cuò),不過從最近幾次拍地成績看來,卻呈現(xiàn)出“高溫下的平淡”,價(jià)格也漸漸回穩(wěn)。11月10日,宋都雖以5800元/平方米左右的樓面價(jià)獨(dú)攬下沙三塊宅地,卻創(chuàng)下今年下沙的最低價(jià),這要放在2個(gè)多月前是怎么都不可能發(fā)生的。出讓當(dāng)天,無論從開發(fā)商的踴躍程度還是最終成交價(jià)來看,土地市場(chǎng)退燒跡象明顯。隨后幾次的出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也較之前的冷清了不少,之前土地市場(chǎng)上的主角綠城、西子、德信、濱江開始淡出土地市場(chǎng)上的追逐;一些熱門地塊也不像之前那樣高價(jià)成交。例如11月26日出讓的杭一棉地塊,照理絕對(duì)是市中心的寶地,此前出讓的兩宗也有“地王”先例,可事實(shí)是,盡管拍出13555元和12838元/平方米的樓面高價(jià),也沒有創(chuàng)新高,而真正參與競(jìng)買的,也只有順發(fā)和九龍倉兩家。

  一位準(zhǔn)備拿地的開發(fā)商告訴記者,對(duì)于之前沒拿地或者拿得不多的公司來說,現(xiàn)在是拿地的好機(jī)會(huì),因?yàn)榻?jīng)過一年激戰(zhàn),該拿地的公司都拿得差不多了,今年手中可使用的錢也所剩不多了,土地市場(chǎng)不會(huì)像幾個(gè)月前那樣火藥味十足,雖然現(xiàn)在政府出讓地塊的出讓價(jià)有所提高,但是在競(jìng)爭不激烈的情況下,價(jià)格也會(huì)適度回落,這時(shí)拿地對(duì)開發(fā)商來說更合理。

  記者手記

  今年以來,杭州的土地市場(chǎng)雖然也出現(xiàn)過不少“地王”,但相對(duì)其他一線城市來說,無論從總價(jià)或單價(jià)漲幅來說都不算突出,更重要的是,在房價(jià)飛漲的“掩護(hù)”下,即便在土地最熱的時(shí)候,面粉價(jià)也沒超過面包價(jià),從中或多或少可以看出開發(fā)商的理性底線。此外,相對(duì)購房者來說,開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力也更強(qiáng),如果獨(dú)個(gè)拿地有風(fēng)險(xiǎn)就聯(lián)合其他公司一起拿,雖然賺得少些,卻保證了資金鏈的穩(wěn)當(dāng)。

  開發(fā)商不瘋狂之“推盤”

  大盤年底趕工天量房源集中拋售

  又到年尾——一年最后的營銷節(jié)點(diǎn),往年每到這個(gè)時(shí)候開發(fā)商總有些難過,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子并不好賣;今年卻一反常態(tài),即便房價(jià)已處高位,即便有新房源推出的樓盤數(shù)量并不多,但市面上的新房源供應(yīng)量不少,主城區(qū)住宅的日可售房源一直維持在5000套左右,而且預(yù)定和成交也不斷掀高潮,這與最近杭州幾個(gè)大盤集中拋售不無關(guān)系。

  之前,人們還擔(dān)心樓市在火爆情況下,開發(fā)商會(huì)惜售、捂盤,從而導(dǎo)致房價(jià)飛漲;進(jìn)入12月,房價(jià)還在飛漲,但開發(fā)商并沒惜售、捂盤,反而是加緊趕工、大量推盤。濱江·萬家星城拉開2009年最后一個(gè)銷售季的序幕,11月底推出461套房源,迅速售罄,均價(jià)在18000元/平方米左右;時(shí)隔一周左右,萬家星城再次開盤,推出約370套房源,雖然價(jià)格略微有所上漲,但銷售速度依然驚人。至此,短短一個(gè)多星期,萬家星城向市場(chǎng)供應(yīng)房源800多套,實(shí)屬少見。隨后有幾個(gè)樓盤開盤的綠城也推出不少房源。上周開盤的綠城年度大盤西溪誠園開盤,一下子就向市場(chǎng)推出了360套房源,總價(jià)400萬元起價(jià)的房子當(dāng)日就銷售95%;而近期即將開盤的海棠公寓也將一次性推出全部共計(jì)600多套房源;麗江公寓的第二批房源共計(jì)80套也將即刻面世,均價(jià)已漲至23800元/平方米。僅綠城一個(gè)公司在年底就向市場(chǎng)貢獻(xiàn)了千余套房源。此外,一直是九堡沿江區(qū)塊熱門樓盤的宋都·陽光國際12月還將推出145套房源;東海·檸檬郡將有495套房源入市;新盤悅麒美寓也將有502套房源于12月出售……

  相比昔日的惜售,此次開發(fā)商如此“慷慨”也不禁讓人產(chǎn)生疑問。有開發(fā)商就表示,這還是與未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗有關(guān)。“看看現(xiàn)在的市場(chǎng)就不難理解開發(fā)商為什么不惜售了。”一位業(yè)內(nèi)人士解釋說,“現(xiàn)在房價(jià)在高位,是賣房的好時(shí)候,而且購房者熱情高漲,如果不抓住這個(gè)難得的賣方市場(chǎng),到明年萬一有政策變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)波動(dòng)。而且現(xiàn)在很多海量推房的開發(fā)商今年也拿了不少地,同樣需要資金的迅速回籠,來確保資金鏈的安全。這些都是開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)具體情況制定的,并非盲目之舉!

  記者手記

  開發(fā)商的這一舉動(dòng),也從側(cè)面反映了市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn),相比盲目樂觀的購房者、炒房者,開發(fā)商選擇了更為聰明、保險(xiǎn)的做法,只是對(duì)高位接盤的買房者來說,這無疑是種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。身處這場(chǎng)賭局中的人們,為確保自己的資金安全,只能希望樓市越來越旺,樓價(jià)越走越高,可樓市長期不波動(dòng)的可能性又有多少呢?來源:每日商報(bào)  作者: 金萍

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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