面對(duì)224億元的住房公積金“沉睡”，甘肅的職工感嘆貸款難，公積金管理機(jī)構(gòu)卻稱“受商業(yè)房貸擠壓，有款卻貸不出去……”有學(xué)者建議，應(yīng)重新思考住房公積金管理中心的定位

　　面對(duì)今年以來(lái)再次持續(xù)上漲的市區(qū)房?jī)r(jià)，蘭州市企業(yè)職工劉明效痛下決心，在相中一處房產(chǎn)后交下了1萬(wàn)元的訂金，但是一個(gè)多月過(guò)去了，他還是沒(méi)能正式買(mǎi)入這處房產(chǎn)，原因就在于他在公積金貸款上遇到了麻煩。

　　他所不知道的另一個(gè)事實(shí)是：按照甘肅省建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)，截至今年9月底，全省公積金繳存總額累計(jì)達(dá)327.92億元，繳存余額則達(dá)到224.04億元，職工貸款率僅為28.68%。

　　一方面是超過(guò)七成的公積金“沉睡”，一方面卻是貸款難，像劉明效這樣的職工希望住房公積金能夠盡快變身。

　　　　貸款難加重了職工負(fù)擔(dān)

　　“最終選擇商業(yè)銀行的貸款，實(shí)屬無(wú)奈�！眲⒚餍�算了一筆賬，因?yàn)樽》抗�積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低2%左右的利率優(yōu)惠，假如申請(qǐng)了15年25萬(wàn)元的商業(yè)貸款，自己要多付近7萬(wàn)元的利息，這對(duì)他來(lái)講等于背上了不小的負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)了解，許多職工感嘆貸款難，主要是卡在了抵押登記的環(huán)節(jié)。沒(méi)有貸款，就不能足額交清房款，沒(méi)有交清房款，自然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，就沒(méi)有抵押登記的實(shí)物，公積金管理機(jī)構(gòu)自然就不能放款。

　　這是一個(gè)典型的悖論，不僅限制了職工購(gòu)買(mǎi)新房，也限制了二手房的交易，導(dǎo)致很多房主都不愿意將房屋賣(mài)給公積金貸款的客戶。因?yàn)�，商業(yè)貸款在買(mǎi)房人證件齊全的情況下20個(gè)工作日就可以完成批貸，接下來(lái)就可以過(guò)戶，而公積金貸款發(fā)放規(guī)定，管理機(jī)構(gòu)初審?fù)ㄟ^(guò)后，賣(mài)方須先將房子過(guò)戶給買(mǎi)方才能給買(mǎi)方發(fā)放貸款，絕大多數(shù)二手房賣(mài)主都不愿承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。