太原房屋銷售井噴

　　2005年7月23日，星河灣地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁上燕在太原“2005新晉商投資趨勢(shì)論壇”上，向山西的新富階層全力推介北京星河灣。這只是梁上燕無(wú)數(shù)次太原之旅的一次。這種跨區(qū)域營(yíng)銷為北京星河灣迎來(lái)了大量的山西業(yè)主，同時(shí)也給星河灣投資太原帶來(lái)更大的信心-大量的山西富裕階層樂(lè)于投資不動(dòng)產(chǎn)，那么，干脆把房子建到太原。

　　持同樣想法的不僅是星河灣，目前除了“華南三虎”外，上海綠地、大連萬(wàn)達(dá)等均已在太原市建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁表示：“集團(tuán)在3年前就已經(jīng)看好太原市場(chǎng)�！倍�今年在土地市場(chǎng)上甚少出手的富力，本月又出手競(jìng)得了其在太原的第三塊土地。

　　大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，使太原甚至山西的房地產(chǎn)投資直線升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，山西省房地產(chǎn)投資以54.6%的增速位居全國(guó)第二，僅次于北京的56%.而在太原，今年1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資96.95億元，同比增長(zhǎng)59.98%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的15.19%上升到今年的22.78%.

　　同時(shí)，今年前三季度，太原市商品房施工面積達(dá)1502.36萬(wàn)平方米，同比增加了51.31%;商品房新開(kāi)工面積275.29萬(wàn)平方米，同比增加了62.78%.

　　太原市房地局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人康建斌分析，開(kāi)發(fā)投資力度的不斷擴(kuò)大，表明開(kāi)發(fā)商的信心在不斷恢復(fù)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心建立在銷售市場(chǎng)回暖之上。今年前三季度，太原市商品房銷售面積達(dá)到197.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.33%;商品房銷售額為107億元，同比增加63.43%.

　　此外，太原作為二線城市，房?jī)r(jià)卻居于三線城市水平，今年前9個(gè)月，太原市商品房銷售均價(jià)為5427元/平方米，這表明太原的樓市成長(zhǎng)空間巨大。

　　房產(chǎn)成山西騰飛引擎

　　就在太原星河灣項(xiàng)目會(huì)所封頂不久、其它主體工程還在進(jìn)行之際，星河灣已經(jīng)在太原啟動(dòng)了一項(xiàng)龐大的招募計(jì)劃。11月28日，易居中國(guó)在太原舉辦一個(gè)歷時(shí)一個(gè)月的人才招募活動(dòng)，服務(wù)對(duì)象正是太原星河灣項(xiàng)目。據(jù)悉，受聘人員可前往上海接受為期3周的培訓(xùn)。除了基礎(chǔ)銷售知識(shí)培訓(xùn)外，還包括對(duì)高端地產(chǎn)銷售，奢侈品，高端社交技巧等系統(tǒng)的培訓(xùn)內(nèi)容，這無(wú)疑是為星河灣的太原豪宅項(xiàng)目量身定制。

　　太原一位地產(chǎn)界人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，隨著太原房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，各開(kāi)發(fā)商對(duì)人才求賢若渴。目前，太原市房地產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬待遇已經(jīng)較2007年提高11%.今年以來(lái)，具有一線城市工作經(jīng)驗(yàn)的山西籍房地產(chǎn)從業(yè)人員開(kāi)始“回流”.

　　人才短缺只是表象。2007年以前，太原幾乎沒(méi)有外來(lái)大型地產(chǎn)商進(jìn)入，本地小公司多如牛毛，這使得太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)理念、管理手段、市場(chǎng)銷售模式都極其落后。大型房企的到來(lái)，不但帶來(lái)了大筆的開(kāi)發(fā)資金，也帶來(lái)全新的開(kāi)發(fā)理念、高端的地產(chǎn)操作模式以及連片開(kāi)發(fā)的建設(shè)規(guī)模。

　　富力地產(chǎn)太原分公司副總經(jīng)理鄧韜評(píng)價(jià)太原相對(duì)落后的市場(chǎng)狀態(tài)時(shí)表示，多數(shù)開(kāi)發(fā)商更多使用建筑材料的堆砌，“我覺(jué)得這就是一種暴發(fā)戶市場(chǎng)。”這種狀況正隨著外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入而改變。

　　太原富力城的原址曾是太原市民公認(rèn)的“貧民區(qū)”,2007年富力地產(chǎn)在此立項(xiàng)，劃定了近1600畝的東南亞風(fēng)情水景主題精裝住宅區(qū)。短短兩年后，這里已經(jīng)是寬闊平坦的馬路連接著綠蔭掩映的高樓，成為東城的全新地標(biāo)性建筑，更成為太原借開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)打造宜居社區(qū)、改變傳統(tǒng)工業(yè)城市形象的示范。

　　而星河灣即將帶給太原的不僅是一個(gè)豪宅，更將是一個(gè)有文化內(nèi)涵的產(chǎn)品�！爸袊�(guó)地上文物70%在山西”,梁上燕說(shuō)，“山西是一個(gè)很有中國(guó)傳統(tǒng)文化的地方�！毙呛訛潮硎�，太原項(xiàng)目無(wú)論在產(chǎn)品形態(tài)上還是營(yíng)銷上，都將大打“晉商文化”牌，這正是急于重塑晉商形象、推廣晉商文化的山西所迫切需要的。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)。10月23日，太原市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示：前三季度，太原GDP增速比上年同期增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，動(dòng)力主要來(lái)自于以旅游、金融、房地產(chǎn)等為代表的第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資將成為處于產(chǎn)業(yè)調(diào)整期的山西再次騰飛的引擎之一。（時(shí)代周報(bào)）