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　　物業(yè)稅盡早出臺(tái)

　　雖然開(kāi)發(fā)商不斷上調(diào)房?jī)r(jià)的理由是供需不平衡，但實(shí)際上，連開(kāi)發(fā)商自己都并不認(rèn)同這一說(shuō)法。有開(kāi)發(fā)商告訴記者，賣出去的房子相當(dāng)一部分都沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際需求者的手里，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)養(yǎng)成了相當(dāng)一批“食利者”，他們完全把房子當(dāng)做金融產(chǎn)品在炒作，沒(méi)有任何社會(huì)貢獻(xiàn)，只是通過(guò)倒手獲取高額利潤(rùn)。

　　據(jù)了解，大部分項(xiàng)目開(kāi)盤初期都有這樣的“投資者”介入，通過(guò)和開(kāi)發(fā)商良好的關(guān)系，獲取優(yōu)質(zhì)房源，然后轉(zhuǎn)手獲利，而真正需要的購(gòu)房者卻被從這樣的投資游戲中擠出，不得不去購(gòu)買更高價(jià)格的房子。

　　物業(yè)稅的開(kāi)征成為共同的愿望。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，物業(yè)稅出臺(tái)前將令市場(chǎng)的實(shí)際空置率下降，有效提高房產(chǎn)的使用率，過(guò)多的出租房源將降低租金，同時(shí)市場(chǎng)的出售二手房源將激增，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上升的可能，同時(shí)也可以對(duì)炒買炒賣的投機(jī)者形成壓力。

　　人物：annie工作：自由職業(yè)性別：女

　　annie來(lái)北京打拼已經(jīng)四五年了，從事過(guò)不少工作，也有了唯一的積蓄就是一套位于東四環(huán)的小房子。這兩年房?jī)r(jià)像坐了火箭，已經(jīng)從她當(dāng)初買的6000多元每平方米，上漲到了15000多每平方米。這樣算下來(lái)，她每平方米幾乎賺了小10000元。

　　今年年初，北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些波動(dòng)，有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降。頗有理財(cái)頭腦的annie看到這是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。于是她決定把自己剛剛重新裝修不久的小房子出手，30多平方米的房子賣了55萬(wàn)元。然后，她為自己在單位附近租了一個(gè)兩居室。

　　手里有了這筆資金，再加上自己手里還有小20萬(wàn)元的儲(chǔ)蓄，annie開(kāi)始尋覓合適的房源，最終選擇了位于東五環(huán)外的某精裝修項(xiàng)目，購(gòu)入了一套80多平方米的兩居室，annie決定以后可以用來(lái)居住。然后她又選擇了一套位于東四環(huán)的三居室，房屋面積為130多平方米。這兩套房子當(dāng)時(shí)的售價(jià)都比較低，第一套，不到9000元每平方米，第二套則是13000多元每平方米。兩套房子首付付了50多萬(wàn)元，其他部分在銀行作了按揭。

　　3月份過(guò)后，北京的房?jī)r(jià)又開(kāi)始迅猛上漲，現(xiàn)在她買的那套比較小的房子價(jià)格已經(jīng)升到15000元/平方米以上，而那套大的因?yàn)橹苓叧隽恕暗赝酢保�房�(jī)r(jià)也水漲船高，已經(jīng)躥升到20000元/平方米左右，并且這兩套房子都能在今年收房�，F(xiàn)在annie打算賣掉毛坯的大房子，搬進(jìn)精裝修的兩居室，這樣能省去了一筆裝修費(fèi)用。不久，annie就找到買家，房子以21000多元/平方米售出了。如此一來(lái)，僅這套房子，annie就賺了八九十萬(wàn)。據(jù)annie講，買她房子的人也是投資用的，一下就在這個(gè)小區(qū)買了兩套，比較看好這個(gè)小區(qū)的升值潛力。盡管annie知道這個(gè)房子還能升值，但是為了盤活資金，她還是決定把房子賣了。這樣她手里又有了一筆資金。她準(zhǔn)備再看看是否有合適的項(xiàng)目，繼續(xù)投資。