傳言引發(fā)樓市“集中成交”

　　11月的前半個(gè)月，北京二手住宅成交量達(dá)到12680套，環(huán)比10月上半月的6271套，上漲幅度達(dá)到恐怖的102%！

　　房產(chǎn)交易量以近乎瘋狂的幅度上漲不僅出現(xiàn)在北京，也出現(xiàn)南京。南京市10月下旬二手房成交量與9月同期相比，增加了82.7%！

　　在成交量空前放大的同時(shí)，住宅的價(jià)格也連續(xù)追高。10月南京房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，包括高淳、溧水在內(nèi)的全市成交均價(jià)已逼近9000元/平方米的大關(guān)。據(jù)易居中國(guó)克爾瑞機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，10月南京全市成交均價(jià)高達(dá)8829元/平方米，比9月(7638元/平方米)又上漲達(dá)15.59%，相比2月(6019元/平方米)漲幅高達(dá)46.7%。位于玄武湖畔的城中樓盤(pán)南京國(guó)際廣場(chǎng)，近期即將推出開(kāi)盤(pán)均價(jià)5萬(wàn)元/平方米的豪宅。

　　“搶房子”的現(xiàn)象在很多城市一起出現(xiàn)。而這次“搶房子”的推手之一，竟然是“住房?jī)?yōu)惠政策要取消”的傳言。

　　“去年底出臺(tái)的住房?jī)?yōu)惠政策或?qū)⒃?009年12月31日截止�！苯�日，這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。百度一下，相關(guān)新聞達(dá)316萬(wàn)條之多。一些房產(chǎn)中介公司也聲稱“接到了通知”，并且開(kāi)始以“優(yōu)惠到期、欲購(gòu)從速”來(lái)說(shuō)服買(mǎi)賣(mài)雙方趕快成交。但住建部、財(cái)政部等相關(guān)部門(mén)均無(wú)明確說(shuō)法。這讓無(wú)數(shù)觀望中的購(gòu)房人陷入焦灼。

　　為了搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，上海、南京、北京等地樓市在10月底、11月初出現(xiàn)了“集中成交”的現(xiàn)象。張小姐10月底剛在北京買(mǎi)了房，她的解釋是：“我自己算了一下，商貸40萬(wàn)，20年還清，如果7折優(yōu)惠取消了，僅貸款利息一項(xiàng)，我就要多付出近10萬(wàn)元。”像張小姐這樣想搭優(yōu)惠“末班車(chē)”的購(gòu)房者大有人在。

　　已經(jīng)買(mǎi)了房、享受了優(yōu)惠政策的人們也開(kāi)始在網(wǎng)上討論，“我的房貸怎么辦，是繼續(xù)7折，還是隨之升高？”

　　大部分優(yōu)惠政策并無(wú)截止日期

　　從接近住建部的一位權(quán)威人士處獲悉的消息，讓記者大感意外。該人士表示：籠統(tǒng)說(shuō)住房?jī)?yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確，因?yàn)槿ツ甑状蟛糠謨?yōu)惠政策條款并無(wú)截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)年底到期。

　　記者隨后在梳理相關(guān)政策后發(fā)現(xiàn)，國(guó)家去年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為：財(cái)稅[2008]137號(hào)、銀發(fā)[2008]302號(hào)、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅[2008]174號(hào)。

　　其中，財(cái)稅[2008]137號(hào)(即財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》)、銀發(fā)[2008]302號(hào)(即中國(guó)人民銀行《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問(wèn)題的通知》)，均為2008年10月22日發(fā)出。

　　財(cái)稅[2008]137號(hào)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅�！�

　　該文件最后有“自2008年11月1日起實(shí)施”字樣，并沒(méi)有截止日期。

　　銀發(fā)[2008]302號(hào)文件則規(guī)定，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%�！痹撐募�同樣只明確了實(shí)施日期：2008年10月27日，也無(wú)截止日期。

　　唯一例外的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期。國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅[2008]174號(hào)都明確規(guī)定了，這一優(yōu)惠政策“到2009年12月31日截止”。

　　至于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期，財(cái)政部稅政司回答，“在相關(guān)政策未正式出臺(tái)前，不便回答”。