-匯總

　　前10月交易量同比翻番

　　昨日發(fā)布的《石家莊市2009年1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》顯示，2009年1-10月，市區(qū)商品房成交面積323.28萬(wàn)平方米，商品住房277.61萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)129.83%、165.07%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房270.71萬(wàn)平方米，商品住房233.61平方米，同比分別增長(zhǎng)143.14%、180.98%；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積商品房52.57萬(wàn)平方米， 商品住房44萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)79.3%、103.8%。

　　同時(shí)，2009年1-10月石家莊市區(qū)成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分別增長(zhǎng)127.48%、133.22%；二手房成交面積161.2萬(wàn)平方米，二手住房153.93萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)117.37%、165.49%

　　而且，成交價(jià)格也緊隨交易量穩(wěn)步上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份石家莊商品房月均價(jià)為3899元/平方米，6月份為4187元/平方米，10月份則為4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均價(jià)為3850元/平方米，同比增長(zhǎng)13.24%。“首先是住房的剛性需求導(dǎo)致了房市回暖�！痹谡劦浇衲晔〕菢鞘鞋F(xiàn)狀時(shí)，石家莊市房管局市場(chǎng)中心主任趙建波分析說(shuō)，“2008年的市場(chǎng)低迷，并不是說(shuō)市民沒(méi)有購(gòu)房的需求，而是都在觀望和等待。2008、2009兩年的剛性購(gòu)房需求在今年集中釋放，導(dǎo)致了交易量的大幅上升�！�

　　-預(yù)測(cè)：

　　明年或現(xiàn)“買(mǎi)方市場(chǎng)”

　　今年的“量?jī)r(jià)齊升”，已經(jīng)給全年的省城樓市交了一份出色的答卷；而數(shù)量驚人的上市量，也將為明年的樓市走向增加了幾分猜想�！氨M管石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的成交情況喜人，但供給面積也比往年大很多�！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來(lái)的土地放量，或?qū)�徹底改變省城樓市一直緊繃的供求關(guān)系。

　　市住房局的數(shù)據(jù)也證明了上述判斷。2009年1-10月，石家莊批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目42個(gè)，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積437.13萬(wàn)平方米，商品住房337.65萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)89.22%、78.76%�！澳壳�，石家莊市區(qū)商品住房供求增量比為1.22：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿(mǎn)足群眾的購(gòu)房需求�！笔凶》烤钟嘘P(guān)人士坦言，明年石家莊房市變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)的可能性增大。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，截止到10月底，石家莊可售商品房面積為584.86萬(wàn)平方米，其中商品住房361.31萬(wàn)平方米�！叭绻�按每套120平方米計(jì)算，應(yīng)該還有可售商品住房30109套，這些今年沒(méi)有被市場(chǎng)消化的房源也將導(dǎo)致明年省會(huì)房市的擴(kuò)容。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，大量房地產(chǎn)項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目中商品房的上市交易，部分回遷房也將上市交易，這些都將導(dǎo)致明年省會(huì)房市的供大于求。