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“現(xiàn)在房價之所以高,主要是在土地供應(yīng)上,在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面,政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響,是有錢”、“應(yīng)該2/3房子由政府提供;1/3開發(fā)商去做,這部分房價越高越好,讓富人去買,稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū),富人不是有汽車嗎?讓他們開著奔馳寶馬去”……
昨天,在南京一個論壇上,中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。在有限的1個多小時里,這位前政府官員言語犀利,除“炮轟”樓市,還對奧巴馬訪華、創(chuàng)業(yè)、中國教育等發(fā)表熱辣觀點。
城市化還要走三四十年,房地產(chǎn)助推很重要
龍永圖此番來寧,系參加由南京萬達廣場舉辦的“中國(南京)城市運營及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇”。演講開頭,龍永圖就提到:“城市發(fā)展的動力來自經(jīng)濟的發(fā)展。沒有經(jīng)濟發(fā)展,城市就會成為‘鬼城’、‘空城’。而中國經(jīng)濟發(fā)展,有兩個基本動力,一個是工業(yè)化,一個是城市化!
他介紹,不管從我國歷史,還是國際規(guī)律來看,城鎮(zhèn)化比例都是一個國家經(jīng)濟繁榮的標志。譬如盛唐時代,城鎮(zhèn)化比例達到22%,清末只有7%!1949-1978年,30年比例才從10%提高到16%。是文革那么多年折騰的結(jié)果!比ツ,我國城鎮(zhèn)化比例達到45%-46%,龍永圖認為,這30個點城鎮(zhèn)化比例的提高,堪稱經(jīng)濟在改革開放30年發(fā)展中的一個重要標志。
不過,對比美國等西方國家90%左右的城市化比例,我國可提高的空間還很大。龍永圖預(yù)計,以達到85%、每年提高一兩個百分點來計算,也還要30年到40年。
而歷次城市化進程中,都伴隨著人口的大遷移。“美國英國歐洲都如此,我們中國也不會例外!彼e例說,過去30年中,珠三角長三角吸引了內(nèi)地1.5-2億農(nóng)民工。
在這樣的歷史進程中,有關(guān)房地產(chǎn)的發(fā)展存在不少爭議!暗幸粭l我可以肯定,在整個中國城鎮(zhèn)化大發(fā)展背景下,房地產(chǎn)肯定是推動中國經(jīng)濟的最重要行業(yè)之一。就像美國的房地產(chǎn)和汽車業(yè),推動發(fā)展幾十年,成為美國經(jīng)濟最重要的兩個引擎。”
如果不協(xié)調(diào)發(fā)展,城市就像坐在“火山口”
龍永圖認為,推進城市化的進程中,必須實現(xiàn)城市經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。“中國面臨的最大問題,就是怎么樣使轉(zhuǎn)移出來的農(nóng)民,他們在城市工作了三年五年八年十年后,真正住下來成為城市的居民。”
如果這一部分的農(nóng)民工不能夠成為真正的市民,那么,一方面成為經(jīng)濟不穩(wěn)定的因素;另一方面,“轉(zhuǎn)移到城市里面的農(nóng)民工,干了五年十年,正是經(jīng)濟發(fā)展最需要的藍領(lǐng)工人!比绻{領(lǐng)工人、技術(shù)工人流失掉,這個城市的經(jīng)濟是不可能維持的。
龍永圖介紹,德國和日本經(jīng)濟發(fā)展能長期持續(xù),就是有一批一流的藍領(lǐng)工人。“要給他們蓋房子,提供教育服務(wù),提供醫(yī)療服務(wù),我們這個城市才會穩(wěn)定,我們這個城市才會協(xié)調(diào)發(fā)展!敝v到這點,龍永圖激動地說,“現(xiàn)在最大的協(xié)調(diào),就是工人與農(nóng)民、城市與農(nóng)村的協(xié)調(diào)。如果不協(xié)調(diào),就是坐在火山口上的城市。”
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