●樓盤

　　成交未現(xiàn)井噴年底前加速推貨

　　在不少城市,由于擔(dān)心房貸優(yōu)惠縮減或者取消,不少買家加緊了置業(yè)步伐,有的城市再現(xiàn)數(shù)百人排號(hào)買房的盛況。這樣的火爆場面暫時(shí)未在廣州的樓盤出現(xiàn),根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,11月以來,廣州一手房成交水平維持在每天200多套的水平,與10月份相差無幾。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,相比飛漲的房價(jià),房貸政策的優(yōu)惠可謂杯水車薪,因此,目前房價(jià)的高低是首次置業(yè)者決定是否出手買房的更主要因素。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,有開發(fā)商會(huì)以優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)為賣點(diǎn),在今年最后兩月加速推貨。

　　廣州搜房網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,截至昨晚8時(shí),在4600多名受訪者中,有78%的網(wǎng)友最近準(zhǔn)備購房,77.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的變化對(duì)其購房計(jì)劃有影響。71%的網(wǎng)友表示,一旦相關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策收緊或者取消,將繼續(xù)觀望,靜觀其變。

　　●中介

　　兩成買家趕搭優(yōu)惠“末班車”

　　陳先生看中MBA國際公寓一套總價(jià)68萬的二手房。“看中很久了,本來想再觀察一下市場走向再出手,但是最近貸款政策又傳有變動(dòng),營業(yè)稅優(yōu)惠也不明朗,估計(jì)明年市場更復(fù)雜,干脆現(xiàn)在買了。”

　　優(yōu)惠政策可能到期的刺激效應(yīng)正在二手房市場發(fā)揮作用。“營業(yè)稅明年不一定有,抓緊現(xiàn)在‘能看得見’的優(yōu)惠比較好。”記者走訪多家中介門店,發(fā)現(xiàn)不少工作人員以此為噱頭,推銷手中房源。有中介人員稱,他們會(huì)向客戶介紹優(yōu)惠政策將到期的消息,不少買家表示有在近期買房的意愿。

　　廣東中原市場總監(jiān)李粵湘分析,在目前的二手房成交中,有兩成的買家受此影響而趕搭“末班車”。她表示,每年年底都是置業(yè)的高峰期,受優(yōu)惠政策截止預(yù)期影響的是早有購房計(jì)劃的市民,政策的變化讓他們加快或者加緊入市。在這種政策預(yù)期帶動(dòng)下,現(xiàn)階段二手房成交比10月份上漲15%,而其中由于一手房價(jià)高貨少,很多需求被分流到二手房市場上去。

　　●專家

　　政策不明朗或致成交縮水

　　不少專家表示,樓市優(yōu)惠政策讓今年的樓市出足風(fēng)頭,但同時(shí)也隱含了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。為此,中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調(diào)可能性較大,年底的房貸優(yōu)惠順勢(shì)取消可能性很大。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同說,優(yōu)惠政策的不明朗將會(huì)對(duì)二手房市場帶來一定的成交量回升,但避免不了總體成交萎縮的局面。“投資型、改善置業(yè)型買家是如今市場上的主力,如果優(yōu)惠政策的不明朗持續(xù)過長時(shí)間的話,這部分的有效需求將轉(zhuǎn)變?yōu)闊o效需求,市場將越來越缺乏有效購買力的支撐�！�

　　據(jù)分析,“房貸優(yōu)惠”取消后,必將對(duì)多方面產(chǎn)生影響。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,優(yōu)惠政策取消后,房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調(diào)整。

　　是否該追趕政策末班車,還是等一等再出手,資深銀行界人士梁東暉認(rèn)為,目前樓市屬于比較敏感時(shí)期。自住者不用盲目跟著追高,等政策較為明朗后再考慮出手。預(yù)計(jì)政府在限價(jià)房、保障房等方面會(huì)有后續(xù)措施,將對(duì)房價(jià)起到一定的調(diào)控作用。但對(duì)于投資者來說,目前只要是稀缺性的房產(chǎn),仍可購買。

　　記者鄭佳欣 林韻