隨著冬天的來(lái)臨，省會(huì)有關(guān)刺激樓市的20條新政也將于12月底結(jié)束。同時(shí)國(guó)家和省的有關(guān)啟動(dòng)樓市的政策及銀行信貸政策也面臨到期，那么，在國(guó)家各項(xiàng)政策延續(xù)還是調(diào)整都不確定的情況下，省會(huì)的住房供應(yīng)量足還是不足？房?jī)r(jià)漲還是跌？后兩個(gè)月是老百姓“該出手時(shí)就出手”的時(shí)候了嗎？未來(lái)省會(huì)樓市向左走，還是向右走？本文試圖將不久前召開(kāi)的“2009-2010年石家莊房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”上的一些信息傳遞給你。

　　看布局

　　不盡樓盤(pán)滾滾來(lái)

　　記者了解到，隨著省會(huì)“三年大變樣”建設(shè)的不斷深入，今年以來(lái)，省會(huì)新建和開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)。無(wú)論是路勁·藍(lán)郡、卓達(dá)太陽(yáng)城·漢府、山水清音·中堂、江南新城、江山墅等經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目，還是廣安街中心線、石門(mén)不夜城、民心廣場(chǎng)等地下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；無(wú)論是燕都·紫閣、公園首府、和平時(shí)光、金橋水岸等高品質(zhì)樓盤(pán)，還是因城市北跨而崛起的北郡、北城國(guó)際、瀛臺(tái)和福門(mén)里等項(xiàng)目；也無(wú)論是劍橋春雨、世奧灣等一大批城中村改造項(xiàng)目，還是萬(wàn)象天成、卓達(dá)星辰廣場(chǎng)等城市綜合體項(xiàng)目，省會(huì)今年以來(lái)新建樓盤(pán)項(xiàng)目在品質(zhì)不斷提高的基礎(chǔ)上，在種類(lèi)上也更加豐富。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)等地建成或在建的樓盤(pán)就達(dá)150多個(gè)。市住房保障局提供的資料顯示，今年批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目42個(gè)，市區(qū)商品房上市面積達(dá)437.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)89.22%。其中商品住房上市面積337.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.76%；截止到10月底，全市可售商品房面積584.86萬(wàn)平方米，其中商品住361.31萬(wàn)平方米。

　　有關(guān)專家分析指出，如果按每套120平方米計(jì)算，省會(huì)目前可出售的商品房不下3萬(wàn)套。而從今年1-10月份市區(qū)商品房預(yù)售備案面積323.28萬(wàn)平方米，其中商品住房預(yù)售備案面積277.61萬(wàn)平方米，合計(jì)預(yù)售備案25846套的數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住房供求增量比約為1.22：1，供需尚屬平衡。

　　看波動(dòng)

　　冷靜面對(duì)不含糊

　　實(shí)際上，省會(huì)的樓市并不是在今年的前10個(gè)月里都是“牛氣沖天”，就像股市出現(xiàn)一些波動(dòng)一樣，也會(huì)出現(xiàn)一些微妙的變化。這一點(diǎn)也在今年“十一”黃金周的樓盤(pán)銷(xiāo)售中得到了印證。記者注意到，從今年黃金周期間開(kāi)始至10月底，那種往日銷(xiāo)售各盤(pán)齊“火”的現(xiàn)象不見(jiàn)了，即便是曾經(jīng)一度賣(mài)得很好的盤(pán)，也出現(xiàn)了“冷熱不均”現(xiàn)象，甚至有些人稱今年黃金周期間省城樓市“成交慘淡”。有關(guān)方面提供的數(shù)字顯示，省會(huì)10月份商品房銷(xiāo)售備案28.2萬(wàn)平方米，2476套，環(huán)比下降了33.46%，與9月相比有一定程度的下滑。

　　那么出現(xiàn)這種波動(dòng)正常嗎？為什么會(huì)這種波動(dòng)呢？談到“黃金周”不再是“房金周”時(shí)，有關(guān)專家認(rèn)為主要原因還是價(jià)格。省城房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的上漲，從石家莊的市場(chǎng)情況看幾乎逼近臨界點(diǎn)，而此時(shí)人們購(gòu)房也更加理性，觀望情緒再次抬頭，因此造成成交量回落。但隨著國(guó)家一系列優(yōu)惠政策或?qū)⒃谀甑捉K結(jié)，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)趕“末班車(chē)”突擊購(gòu)房的跡象，據(jù)石市樓市行情數(shù)據(jù)顯示，10月下旬省城樓市成交量呈現(xiàn)出一種“井噴”態(tài)勢(shì)，下半月(10.16—10.31)成交備案2245套，占到全月成交備案總數(shù)的69.8%，從而帶動(dòng)整個(gè)月份成交量的提升。該數(shù)據(jù)還顯示，石家莊市10月份(10.1—10.31)住宅商品房成交備案3215套，成交面積331302平方米。環(huán)比9月份分別增長(zhǎng)10.4%、8.1%，成交量呈現(xiàn)反彈勢(shì)頭。

　　市住房保障局市場(chǎng)處趙建波處長(zhǎng)認(rèn)為，省會(huì)樓市成交量下滑的現(xiàn)象值得引起注意和反思。開(kāi)發(fā)企業(yè)和二手房產(chǎn)權(quán)人想利用購(gòu)房人的心理獲得最大利益，購(gòu)房者想利用今年最后兩個(gè)月的優(yōu)惠政策以最低支出實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，這在市場(chǎng)運(yùn)行中是正常的。而對(duì)于消費(fèi)者而言，遇到這樣的情況最好的辦法就是算賬，合適就買(mǎi)，不合適就不買(mǎi)，而在雙方僵持不下的時(shí)候，自然會(huì)出現(xiàn)成交量下滑的現(xiàn)象。對(duì)此，也不要大驚小怪。