濱海行政區(qū)劃調整帶旺樓市 10月成交量上漲475%

　　日前，國務院正式批復同意了天津市調整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，近八成網(wǎng)友認為，整合新區(qū)優(yōu)勢資源，將會助推濱海新區(qū)樓市向好。其實早在此利好消息公布之前，房地產市場已經有所反應。數(shù)據(jù)顯示，10月濱海新區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內人士分析，經濟前景支撐濱海新區(qū)樓市發(fā)展，未來該區(qū)域內住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區(qū)行政區(qū)劃調整后，市民的購房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問樓盤情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買家�！靶姓�調整是利好消息，對于整個濱海新區(qū)樓市都應該有所拉動�！笔蹣菃T表示�，F(xiàn)場正準備購房的北京市民小馬關注該盤已經半年左右了，“看這房子已經很長時間了，但我一直猶豫，聽說濱海‘三區(qū)合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說，“我在天津濱海新區(qū)上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺得未來濱海新區(qū)的房子一定能升值�！�

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，早在濱�！�三區(qū)合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關注以及購房意向已經非常明顯。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，10月份濱海新區(qū)住宅量價齊升，共成交35.79萬平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開發(fā)區(qū)環(huán)比漲幅最大，達到了48.30%。價格方面，10月份濱海新區(qū)住宅成交均價為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區(qū)住宅成交均價環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時，各房地產中介均表示近日咨詢?yōu)I海地區(qū)房產的市民有所增加。某二手房中介公司相關負責人表示，今年第三季度以來，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網(wǎng)站對于濱海新區(qū)行政區(qū)劃改革、濱海樓市會否起波瀾的問題進行了網(wǎng)絡調查，截至昨日18點50分，77.78%網(wǎng)友認為“整合新區(qū)優(yōu)勢資源，會助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會在濱海新區(qū)行政區(qū)域調整期間購房置業(yè)”。

　　外地開發(fā)商介入六成項目

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前10個月，濱海新區(qū)土地成交180萬平方米左右，其中50萬平方米左右被海泰集團競得用于建設濱海新區(qū)企業(yè)總部，“供應充足、當年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來濱海新區(qū)土地交易的重要特點。

　　從2004年開始，濱海新區(qū)每年土地成交量均在百萬平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項目的上馬，當年該區(qū)域土地成交突破千萬平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當年土地成交的主力。

　　隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，以萬科、萬通、融科置地為代表的外地開發(fā)商進入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區(qū)住宅開發(fā)項目中6成都有外地開發(fā)建設企業(yè)的參與，而區(qū)域內商業(yè)地產、寫字樓等項目的開發(fā)則以外地企業(yè)為主。

　　此前天津網(wǎng)-城市快報聯(lián)合新浪樂居推出的2009天津秋季房交會調查問卷中，有9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區(qū)住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區(qū)和全市一樣新房成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降外，8月濱海新區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲8.3%，超過市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區(qū)則環(huán)比上漲了13.4%，也是當月全市唯一的成交量上升的區(qū)域，其中除塘沽區(qū)的成交量下降了16.4%外，其余區(qū)域的成交均上漲了4成到5成。