進(jìn)入3月份開始，房價(jià)開始上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了百姓的承受能力，試問一個(gè)超出百姓消費(fèi)能力的產(chǎn)品如何成為消費(fèi)品呢，各地天價(jià)樓盤豪宅屢見報(bào)端，甚至市場“金九銀十”表現(xiàn)量價(jià)齊跌，引來拐點(diǎn)之爭。然而，短短數(shù)日，樓市又出現(xiàn)了量跌價(jià)升的怪象。

　　土地市場表現(xiàn)更是怪，天價(jià)地王頻頻出現(xiàn)，老地王卻在曬太陽，更有媒體報(bào)道房產(chǎn)商只買地不蓋房獲取高額利潤，有業(yè)內(nèi)人士表示，中國的房地產(chǎn)投機(jī)泡沫風(fēng)險(xiǎn)很大。而目前中國樓市投資比例占比太高也為樓市帶來不健康的風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓市表現(xiàn)出種種怪象，中央顯然已經(jīng)覺察，對(duì)樓市進(jìn)行了調(diào)控，如之前國土部加強(qiáng)打擊囤地現(xiàn)象、銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸以及住建部鼓勵(lì)公積金支持保障房建設(shè)，可見，刺激樓市的同時(shí)調(diào)控苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　縱觀09年的房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺(tái)了一系列微調(diào)措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩(wěn)定房價(jià)。前不久，住建部還下發(fā)了鼓勵(lì)地方政府公積金支持保障房建設(shè)的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房價(jià)，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩(wěn)定壓倒一切。

　　可以說，房貸作為一項(xiàng)重要的刺激購房計(jì)劃，在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)，但我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)過高、地王頻出也帶來了樓市負(fù)面效果。

　　為此，中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調(diào)可能性較大，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)開始復(fù)蘇，但復(fù)蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中占比較大以及各地實(shí)際情況差異，房貸優(yōu)惠政策或在中央整體順勢取消的環(huán)境下有所保留，給與地方一定的自我調(diào)控權(quán)利，但無疑2010年的大方向一定會(huì)是從緊的。