作為房主，退休的老夏也有類(lèi)似的困惑，“已經(jīng)有不下10撥客人看過(guò)房子了，但是都砍價(jià)太狠了。我們老兩口就指著這個(gè)房子的錢(qián)呢，一半給閨女做嫁妝，一半我們養(yǎng)老�！崩舷囊环矫鎿�(dān)心政策變了明年不好賣(mài)，想盡快出手；一方面又怕自己著急賣(mài)低了，就在這樣糾結(jié)的心情下，老夏還在堅(jiān)持著。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字也印證了記者的感覺(jué)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:10月上旬北京二手房總成交量?jī)H為1923套,其中住宅為1850套,同比9月上旬總成交量11530套及11102套,均下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。排除黃金周的因素，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈也加速了這種局面的產(chǎn)生，目前距離營(yíng)業(yè)稅減免政策的期限越來(lái)越近，房源掛牌量也有明顯增長(zhǎng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，10月9日至20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內(nèi)房產(chǎn)占到七成左右，即增加了10%左右。這些房主擺明了要趕著年底前出手。

　　慎重趕搭末班車(chē)

　　如果今年12月31日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，那么明年出售一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復(fù)的話，就要增加至少超過(guò)6%的成本。按慣例，這些額外的負(fù)擔(dān)都將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上，那么房?jī)r(jià)是不是還會(huì)上漲呢？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的副總寇海龍告訴記者，在二手房交易費(fèi)用中營(yíng)業(yè)稅所占份額最大。他提醒自住購(gòu)房的消費(fèi)者，如果有合適的房產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)位在自己可以承受的范圍內(nèi)，可以擇機(jī)選購(gòu)。畢竟從目前的京城二手樓市來(lái)看，價(jià)格方面走勢(shì)趨穩(wěn)，并未有下浮的趨勢(shì)，而稅費(fèi)減免政策的期限將至，消費(fèi)者可以考慮這趟末班車(chē)。但是他同時(shí)提醒市民，如果稅費(fèi)優(yōu)惠政策有所調(diào)整，有可能以交易遞件日期或交易交稅日期作為政策調(diào)整的時(shí)間界定依據(jù)，如果以遞件日期作為界定依據(jù)則只需在12月31日前遞件辦交易登記就可以了；但如果以交稅日為界定依據(jù)，市民則要提前10多天遞件辦交易登記，確保交易能順利搭上末班車(chē)。

　　“新政”明年估計(jì)要變

　　對(duì)于新政的前景，我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，延續(xù)和取消的可能性各占50%，若明年優(yōu)惠政策不能延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3至5年的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費(fèi)稅基的恢復(fù)也將會(huì)加大業(yè)主稅費(fèi)繳納的額度。考慮到業(yè)主交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費(fèi)政策調(diào)整將直接加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。他明確表示，“我想不出取消稅費(fèi)優(yōu)惠后誰(shuí)會(huì)受益，因?yàn)楸砻嫔蠂?guó)家的財(cái)政收入增加了，而如果交易量下降嚴(yán)重的話，最終國(guó)家的稅收總額還是會(huì)減少�！�

　　胡景暉還對(duì)比了車(chē)市新政和樓市新政的最大區(qū)別，總體上看，這一年下來(lái)，車(chē)市的新政讓車(chē)價(jià)往下走，而樓市的新政把房?jī)r(jià)推上去了。另外，他認(rèn)為新政是一個(gè)系統(tǒng)工程，除了營(yíng)業(yè)稅的減免，還有之前取消的土地增值稅和印花稅，以及首次購(gòu)房貸款所享受的利息7折優(yōu)惠，所以還存在另一種可能：明年恢復(fù)一部分，比如5.5%的營(yíng)業(yè)稅依然減免，但是恢復(fù)土地增值稅和印花稅。胡景暉認(rèn)為，明年的重中之重不是這項(xiàng)工作，而是加大供應(yīng)量，把開(kāi)工量不足的問(wèn)題解決才是當(dāng)務(wù)之急。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的副總寇海龍對(duì)此卻樂(lè)觀不起來(lái)，他表示營(yíng)業(yè)稅的減免政策很難延續(xù)下去了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高已經(jīng)成了買(mǎi)房人最大的困擾。而交易環(huán)節(jié)增加稅收是以往最常見(jiàn)的解決辦法。他認(rèn)為，商品房供應(yīng)與需求失衡，是目前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。應(yīng)盡快出臺(tái)物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給，以提高業(yè)主售房積極性，加快二手房的流轉(zhuǎn)率，大大增加整個(gè)商品房的供應(yīng)量，平抑房?jī)r(jià)。

　　北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，制約房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就會(huì)影響交易量。降低營(yíng)業(yè)稅的目的并不是為了抬高房?jī)r(jià)，而是減少交易成本，提高交易量，讓資金流動(dòng)起來(lái)。如果完全取消一系列的優(yōu)惠政策，會(huì)使房產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。

　　綜合專(zhuān)家的意見(jiàn)，他們似乎對(duì)于原封不動(dòng)的保留5.5%營(yíng)業(yè)稅的減免新政持懷疑態(tài)度，明年買(mǎi)賣(mài)5年內(nèi)的二手房交易成本的增加似乎已成定局。不管最終的結(jié)果怎樣，按照我愛(ài)我家副總裁胡景暉的估計(jì)，最晚本月底將見(jiàn)分曉。

　　本報(bào)記者 侯振威