昨天，身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，以264%的驚人溢價率———11.9億元的天價拍賣成交，樓板價達14024元/平方米。就在前一天下午，同一地塊的拍賣樓板價還在7731元/平方米，不到24小時，距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過僅兩個小時，這一價格卻將近翻倍。

　　投資：總建設資金250億元

　　投資回報預測：一半上海人進場就收72億元

　　關于上海迪士尼樂園的具體選址、投資規(guī)模、合作方式等內(nèi)容，很可能是下周美國總統(tǒng)奧巴馬訪滬的主要議題。目前，各種消息眾說紛紜，成為概念股和概念地產(chǎn)炒作的依據(jù)，但據(jù)記者證實，以上內(nèi)容目前還沒有定論。

　　但浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作，確實已經(jīng)展開。今年9月，上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。據(jù)了解，迪士尼項目涉及59家被征地單位，總面積6134畝。從項目獲批到初具規(guī)模，至少還需要四五年的時間。

　　原上海南匯區(qū)經(jīng)濟委員會主任錢偉忠透露，建成后的上海迪士尼，至少是香港迪士尼的4.7倍。另一位官員也透露，該項目初步預算投資規(guī)模將超過100億元人民幣。如果算上土地成本等等，總投資可達250億元，接近世博會資金的投入規(guī)模。

　　據(jù)有關人士預測，未來上海奧林匹克公園和迪士尼主題樂園，每年將吸引游客3000萬人次，按每人平均消費100元計算，川沙新城一年的總消費額為1.88億至2.63億元。

　　也有人用另外一種算法。上�，F(xiàn)在有戶籍人口1600萬，流動常住人口2000萬，按照迪士尼門票400元計算，只要一半在滬人員去一次迪士尼，門票收入就高達72億元。這還不算海內(nèi)外其他地方的游客。

　　布局：東京香港上海三分天下

　　迪士尼非第一選擇：上海曾考慮環(huán)球影城

　　據(jù)上海本地媒體報道，浦東新區(qū)在轄區(qū)內(nèi)川沙鎮(zhèn)與原南匯六灶鎮(zhèn)交界的地方，即A1機場迎賓大道兩側，預留了兩塊土地作為迪士尼樂園建設用地。美國迪士尼總部最后選擇了位于A1南側的一塊，地理核心恰與黃樓鄉(xiāng)趙行村的村部重合。

　　同濟大學教授夏四清告訴記者，以往迪士尼在選址上，嚴格奉行“六小時分割”策略———迪士尼樂園6小時飛行距離的半徑以內(nèi)，不再設第二家迪士尼樂園。但東京迪士尼、香港迪士尼以及上海迪士尼的布局，顯然打破了“六小時分割”的策略。他認為，上海市政府對待迪士尼的積極態(tài)度，是迪士尼決定在中國再下一城的關鍵。據(jù)消息人士透露，早在2000年，上海決定開設一座大型主題游樂園之后，曾考慮選擇美國環(huán)球影城主題公園。但后來這事隨著當時上海市負責人的下臺而不了了之。最終，上海還是把目標鎖定在迪士尼主題。