最近一周，上海、廣州、南京三城市均傳出“商業(yè)銀行在悄然收緊第二套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，將嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的規(guī)定”的消息。而重慶也有銀行稱，二套房首付必須達(dá)到四成，此前可以操作的兩成首付無法執(zhí)行。

　　同一時間段內(nèi)，多地收緊二套房貸，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這表現(xiàn)出銀行和監(jiān)管部門對于近期樓市和房價擴(kuò)張過猛的擔(dān)憂，第二個原因是，每年的四季度通常來說都是各家銀行放貸的低迷時段，今年更是因為上半年信貸擴(kuò)張過猛導(dǎo)致銀行出現(xiàn)了“囊中羞澀”的局面。

　　二套房貸變“復(fù)雜”

　　據(jù)記者了解，二套房貸政策一直以來都是“原則上的”，因此，各家商業(yè)銀行在操作上均有一定程度的自由空間，比如，有部分銀行以“人”為單位計算，而不是以“戶”為單位，有的銀行則在人均居住面積上做文章。

　　今年上半年，在全國信貸“井噴”的情況下，各家銀行幾乎都放開了住房貸款，不僅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能夠申請到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。然而下半年以來，銀行方面就頻傳收緊房貸的信號，近一周來，上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實收緊的消息，不僅首付成數(shù)和利率嚴(yán)格控制，辦理貸款的手續(xù)也開始“復(fù)雜”。

　　兩個原因造成收緊

　　銀行為何會開始嚴(yán)控二套房貸款？記者昨日詢問了兩家銀行的個人信貸部主管，得到的答案都驚人的一致：近期樓市快速上漲，“虛火”過旺。

　　記者了解到，今年以來，全國各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平，與此同時，各地房產(chǎn)均價也漸成飆升之勢。

　　房價的過快上漲自然引起了銀行對不良貸款率的擔(dān)心。由于房價上漲的速度遠(yuǎn)超實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度，因此銀行方面將房貸的風(fēng)險掌控提到了高點。

　　此外，今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現(xiàn)了“差錢”的局面，其實從7月份開始，銀行的放貸量就開始逐步萎縮，每月放貸量僅相當(dāng)于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲備金率”已處于9年來的最低水平，部分股份制銀行甚至逼近法定存款準(zhǔn)備金的警戒線。因此，收縮二套房貸是自然而然的事。