誰(shuí)在囤地

　　論戰(zhàn)固然精彩，但更似一場(chǎng)雞同鴨講的空空對(duì)決。

　　對(duì)于國(guó)土資源部掛在嘴邊上的3.3億平方米的未開(kāi)發(fā)土地，某國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商表示“有一定依據(jù)”。但他同時(shí)認(rèn)為，“這些未開(kāi)發(fā)土地大多集中在三線城市里，不能拿全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)衡量北京或上海這樣的城市”。

　　而對(duì)于上海國(guó)土局的數(shù)據(jù)，他亦有自己的看法�！斑@么大一個(gè)上海，1000多公頃沒(méi)什么大不了的。有多少大企業(yè)都有這么多土地儲(chǔ)備量？只能說(shuō)批出去的地還是不夠，票子比土地多�！痹谒荚唇�(jīng)紀(jì)總監(jiān)龍程看來(lái)，國(guó)土資源部的“囤地說(shuō)”是事實(shí)，某些開(kāi)發(fā)商的“僧多粥少說(shuō)”也是事實(shí)，關(guān)鍵在于，此開(kāi)發(fā)商非彼開(kāi)發(fā)商。“囤地多的，都不是一線開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科拿地很多，但是它攤子大，可能目前的土地儲(chǔ)備只夠它開(kāi)發(fā)3到4年�！饼埑陶J(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地正是因?yàn)槭掷餂](méi)地。

　　“你看SOHO中國(guó)，確實(shí)沒(méi)地了才花40個(gè)億在北京望京拿地�！蹦悄玫睾笠�而不發(fā)者，究竟何許人也？某省會(huì)城市一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商有自己的解釋。

　　在他看來(lái)，這些囤地者分為兩類：一類是拿地時(shí)間比較早，另一類則是做了前期的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，或者為政府的不良資產(chǎn)打包。比如一些城市的開(kāi)發(fā)商，幫助政府做路橋、做市政，政府就通過(guò)協(xié)議等方式給它們一些地作為置換。

　　“在三五年前，地方政府是沒(méi)有錢(qián)的，這種情況占的比重比較大�！倍�這兩類囤地者又有著共同特征�！八麄兺�往手里的項(xiàng)目很少，做完這一個(gè)項(xiàng)目后，在市場(chǎng)上肯定拿不到地了，因?yàn)樗鼈兊膶?shí)力肯定比不過(guò)大開(kāi)發(fā)商。”上述首開(kāi)人士對(duì)此表示贊同�！澳壳巴恋貎r(jià)格上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這種情況下，開(kāi)發(fā)速度越慢，賺的越多�！�

　　上述省會(huì)城市開(kāi)發(fā)商同時(shí)表示，包括北京在內(nèi)的幾個(gè)一線城市市場(chǎng)信息相對(duì)公開(kāi)透明，但走出一線城市，就會(huì)有很多這樣的情況，“比如一些省會(huì)城市，甚至青島這樣的城市，外來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法去和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，那些囤地企業(yè)一定是為當(dāng)?shù)爻鞘凶鲞^(guò)貢獻(xiàn)的，所以當(dāng)?shù)卣�府�?huì)給予保護(hù)�！倍诘卣吲c爭(zhēng)地者毫不相干，一線城市的逢地必?fù)屌c三線城市的波瀾不驚并行不悖，在高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)李國(guó)平看來(lái)，這根本是一場(chǎng)“不在同一維度上的爭(zhēng)論”。

　　誰(shuí)是“真兇”

　　批而不用確有其事，這顯然是論爭(zhēng)雙方的僅有共識(shí)。如此，導(dǎo)致高地價(jià)的真兇似乎昭然若揭。

　　“目前有對(duì)于土地逾期不開(kāi)發(fā)就收回的規(guī)定，但地方政府監(jiān)管不力，執(zhí)法不嚴(yán)。作為開(kāi)發(fā)商它更市場(chǎng)化一些，可能更多考慮自己的利益，但政府部門(mén)應(yīng)該更嚴(yán)謹(jǐn)�！蹦辰y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

　　上述統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人給記者講了一個(gè)故事，在潘石屹不斷抱怨拿地難之際，他曾建議潘石屹到天津去拿地。“當(dāng)時(shí)就被老潘拒絕了，他說(shuō)，我只在北京和上海拿地�！�

　　“這反映了什么？我們土地市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)閹讉�(gè)地王就真正火起來(lái)了，很多城市的土地還是無(wú)人問(wèn)津。土地價(jià)格高，與開(kāi)發(fā)商的選擇也有很大關(guān)系，市場(chǎng)因素也是重要一環(huán)。”該人士表示。

　　雙方各打五十大板后，“羅生門(mén)”式的故事見(jiàn)不到一個(gè)最終的結(jié)局。

　　龍程認(rèn)為對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，爭(zhēng)地的故事仍將繼續(xù)。

　　“開(kāi)發(fā)商控制不住拿地的熱情，是因?yàn)樗鼈兿氚奄Y本盡量集中�！痹邶埑炭磥�(lái)，目前開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造市場(chǎng)的能力特別強(qiáng)，比如萬(wàn)科在北京房山拿地�！胺可介L(zhǎng)陽(yáng)這個(gè)地方可能本來(lái)6000元/平方米都很難賣(mài)到，但萬(wàn)科去了就能創(chuàng)造市場(chǎng)，它能在一個(gè)中低市場(chǎng)里創(chuàng)造銷售奇跡。”

　　集中性越來(lái)越強(qiáng)，這是龍程總結(jié)出的地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的一個(gè)特征�！皩�(duì)于一些實(shí)力開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地這種最重要的資源是一定要集中在自己手里的，尤其在幾個(gè)一線城市里。”

　　而甚至重慶、大連、青島、杭州和南京等最接近一線的城市，也已有了這種苗頭，開(kāi)發(fā)商跨區(qū)域擴(kuò)張的速度越來(lái)越快。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)別的沒(méi)戲，那就買(mǎi)地唄�！鄙鲜鰢�(guó)資背景開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。他認(rèn)為目前市場(chǎng)的流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)，投資品的價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，在土地已經(jīng)逐漸成為投資品的前提下，高價(jià)地不可避免。