近期，成都樓市迎來銷售旺季，二手房尤其受青睞。據(jù)成都市房管部門網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，9月成都二手房的日均成交量約165套，10月10日～26日的日均成交量卻高達(dá)212套(含雙休日)。這也讓各銀行的房貸產(chǎn)品受到關(guān)注———二手房房貸給了購房者更大的選擇空間，如何選到適合又劃算的房貸？

　　市民張先生就給本報(bào)打來電話，他表示自己在城東看中了一套房子，可是目前手頭只有首付款，還差了50萬元希望貸款解決，而過幾年他就能從生意中獲得一筆數(shù)額較大的投資回報(bào)，可以提前還貸。“銀行這么多房貸產(chǎn)品，究竟有沒有一種劃算的貸款方式，讓我的房貸能借得容易，還得便宜？”

　　為此，記者專門走訪了成都各大商業(yè)銀行，為您搜羅出最具特色的房貸理財(cái)產(chǎn)品。仔細(xì)看看，肯定有一款最適合您。

　　氣球貸

　　代表銀行：深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行

　　針對張先生的情況，深圳發(fā)展銀行的理財(cái)師建議他選用“氣球貸”。“氣球貸”是將貸款本金的一部分，放在最后一期一次性償還，所以客戶還款時(shí)都是開始還得少，后面還得多，前段的還款壓力比較小。

　　同時(shí)，使用這種還款方式不但可以選擇3年、5年作為還款期，而且和長期貸款相比，更加節(jié)省利息�！芭c普通期供類房貸還款方式不同的是，氣球貸可以實(shí)現(xiàn)貸款期限與月供數(shù)額分離�！睋�(jù)介紹，通常個(gè)人買房向銀行貸款，只能按照實(shí)際貸款期限來計(jì)算月供，而通過“氣球貸”則可以選擇一個(gè)較短的貸款期限(比如3年、5年)，但以較長的期限(比如30年)來計(jì)算月供，每月的還款壓力自然減少，實(shí)現(xiàn)輕松還貸。

　　以張先生為例，他如果申請50萬元住房按揭“氣球貸”，貸款期3年，事先可和銀行約定按照30年的月供計(jì)算期計(jì)算每月還款額，在3年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，“氣球貸”的月供為2808元(貸款基準(zhǔn)利率5.40%)，第三年末貸款余額為478260元；而同樣情況下的30年期等額本息貸款月供為2978元(貸款基準(zhǔn)利率5.94%)，第三年末貸款余額為480212元。由于3年期貸款利率較低，同樣是前35個(gè)月按月還貸、第36個(gè)月一次性還清房款，采用“氣球貸”比30年期等額本息輕輕松松就節(jié)約了7902元。

　　可見，“氣球貸”可以幫助購房者實(shí)現(xiàn)利率較低，每期還款額較小的功能。但這種貸款方式的缺點(diǎn)是，最后一期還款金額較大，像一下子吹起來的氣球，客戶可能面臨到期無法償還的風(fēng)險(xiǎn)。

　　與“氣球貸”類似的還有興業(yè)銀行的“隨薪貸”，客戶可申請?jiān)谝欢ㄏ奁趦?nèi)(最長可達(dá)3年)暫不歸還本金，僅按期償還貸款利息，約定期滿后再按期償還貸款本息。