能省下幾萬元 該不該現(xiàn)在買？

　　買過房子的人都知道，房款并不是你最終的購房支出，因為還有各種稅費 、貸款利息。所以如果有這樣一些政策，幫你節(jié)省一點稅費，給你的利息打個折，你會怎么做？

　　堅決干脆型

　　7折利率促我買下房

　　出場人物：王波，27歲，軟件公司程序員。

　　購房經(jīng)過：“我終于當(dāng)上了房奴，也許生活的壓力會很重，但至少我的心里現(xiàn)在很輕松。”王波這個每天都要寫程序的人 ，終于給自己3個月的買房生活結(jié)了個尾，迎接他的是拮據(jù)的生活和準(zhǔn)丈母娘的笑臉 。

　　“說實話，買房子比寫程序難，至少沒有規(guī)則可以尋找。”王波在8月初開始進入樓市尋找房子，可是這個時候恰逢一撥房源消化殆盡，下一撥房源尚未推出的“青黃不接期”，他在市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)晃悠了一圈，花了一個月的時間竟然一套合適的房子也沒有找到。就在這個時候，他的一位朋友告訴他，買房子的事情要抓緊，國家出臺了不少優(yōu)惠政策，能節(jié)省不少費用。這位整天埋頭于互聯(lián)網(wǎng)的IT人士并不知道買房子還有什么優(yōu)惠政策，所以趕緊找出來看了一下，其中關(guān)于首次購房貸款利率可以打7折的優(yōu)惠信息讓他比較感興趣。他簡單算了一下，如果他用20年的時間償還40萬元的貸款，采用基準(zhǔn)利率他要支付284454.98元的利息，而如果打7折他需要償還的利息為189866.61元，一下子省了9萬多元的利息，這個結(jié)果讓他感覺到了政策優(yōu)惠不小，但當(dāng)時已經(jīng)進入了9月份，各地紛紛傳來信貸緊縮的消息，他的購房緊迫感突然加大。

　　可是只有緊迫感是沒有用的，2009年的樓市一直處于供小于求的狀態(tài)上，而那段時間，王波將眾多的精力集中到了樓市上。他告訴記者，那段時間他最害怕看到有關(guān)銀行緊縮信貸的新聞，由于7折優(yōu)惠利率是財政部和央行在去年的10月22日發(fā)布的，但是并沒有給出截止時間，一旦政策出現(xiàn)緊急剎車，那他就得多掏出許多利息了。

　　10月初，他得知四方區(qū)的一個樓盤將于當(dāng)月的24日開盤，于是前往售樓處進行了一番了解后，終于決定在此購房。雖然其開盤價已經(jīng)超過了7000元/平方米，但是由于其中有一種套二廳的戶型極為符合他的心意，再加上“7折利率”的“催化”，王波覺得，這個房子他買得還是很值的。

　　猶豫難決型

　　高點出手實在不甘心

　　出場人物：楊曉樂，32歲，企業(yè)部門主管。

　　購房經(jīng)過：楊曉樂算是一個年輕有為的男人了，至少他“房子、車子、妻子、孩子、票子”——五子俱全，雖然“票子”不算太多，但每月6000多元的收入，還是讓他覺得生活很殷實，不過他依然在為房子的事情而發(fā)愁。因為他想換個大房子，可是他那原本還湊合的工資在房價面前就顯得底氣不足了。

　　楊曉樂現(xiàn)在的房子位于敦化路上，是剛參加工作的時候單位分的，64平方米的套二房已經(jīng)讓他和妻子感到十分擁擠，尤其是當(dāng)他的妻子去一個擁有160多平方米的朋友家參觀過后，“換房子”成為每天掛在嘴邊的詞語。妻子后來還找出了兩份優(yōu)惠政策給換房加了一條更加充分的理由，這兩份政策一份是財政部和央行發(fā)布的，另一份是青島市政府發(fā)布的。其中90～ 140平方米的契稅減為1.5%讓他們很是心動。

　　市南區(qū)和嶗山區(qū)是他們最初唯一的選擇，因為無論是環(huán)境還是配套，這兩個區(qū)都好于其他區(qū)域。不過，按照楊曉樂和妻子的換房標(biāo)準(zhǔn)，在這兩個區(qū)域購買100平方米以上的房子，沒有一百一二十萬元根本連想都別想。可是楊曉樂和妻子對樓市了解不多，上述因素是在樓市上晃悠了一圈以后才明白的。

　　從6月份開始 ，楊曉樂全家的周末活動就是看房，這倒是讓他3歲半的小兒子很開心。從6月到現(xiàn)在，從一手房到二手房，他們把房價從9000多元/平方米一直看到了12000多元/平方米的時候才發(fā)現(xiàn)，原來今年的青島樓市火得讓很多人找不到北，原來如果錯過了一套房子，他們能找到的就是價格更高的房子。幾個月下來收獲如下：油費發(fā)票若干，樓盤資料和置業(yè)顧問資料一堆，原本是路盲的妻子已經(jīng)可以很熟練地認出市南區(qū)和嶗山區(qū)的許多道路 。

　　雖然妻子在看房時不停地念叨著優(yōu)惠政策能省多少多少，但是楊曉樂依然覺得房價不至于永遠這么漲下去，至少該有個調(diào)整的平穩(wěn)期，可是妻子覺得，房價不可能降，就算是出現(xiàn)調(diào)整，也是高位調(diào)整，反正都是高價，為什么不趁著有優(yōu)惠政策的時候買套房子呢？

　　關(guān)于這個問題，兩個人已經(jīng)吵了無數(shù)次了，至今還沒有結(jié)果。