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▲▲拿地?zé)崆榭涨案邼q
此前,不少開(kāi)發(fā)商已明確表示出拿地意向。在樓市經(jīng)歷了復(fù)蘇、回暖,直到甚至有些火爆的今天,房子賣(mài)得差不多了,手里的錢(qián)也回籠得差不多了,拿地,顯然成為其迫切之需。
楊強(qiáng)表示,加上目前積極拿地運(yùn)作中的平頂山、南陽(yáng)等城市,2009年,是建業(yè)有史以來(lái)拿地最多的年份之一。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰博士也一直在關(guān)注建業(yè)、鑫苑等實(shí)力房企的拿地動(dòng)作。他認(rèn)為,建業(yè)和鑫苑在全省乃至全國(guó)頻繁拿地至少說(shuō)明兩個(gè)情況,其一,前三季度房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò),回款速度較快;在打通資本平臺(tái)后,作為資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)的上市公司,建業(yè)和鑫苑的資金實(shí)力依然不容小覷。其二,增加土地儲(chǔ)備是對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)估計(jì)的一種體現(xiàn)。建業(yè)和鑫苑對(duì)市場(chǎng)的信心符合整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)。目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯,加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢(shì),這兩個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。
值得一提的是,除鑫苑、建業(yè)、正商等參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商外,恒大等房產(chǎn)大鱷也一直對(duì)鄭州的優(yōu)良地塊虎視眈眈!叭绻泻玫牡貕K,我們當(dāng)然會(huì)關(guān)注。”恒大地產(chǎn)一中層管理人員這樣說(shuō)道。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由本輪的土地風(fēng)暴可以看出,在不少開(kāi)發(fā)商眼中,鄭州樓市依然存有較大的預(yù)期空間。“賭的就是未來(lái)的上漲空間。”王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君一語(yǔ)道破天機(jī)。
上官同君說(shuō),雖然從7月開(kāi)始,各大城市的交易面積都出現(xiàn)一定回落,但與去年同期相比,勢(shì)頭依然良好,這不僅給開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)滾滾鈔票,大大緩解了去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商們緊張的資金現(xiàn)狀,而且?guī)Ыo開(kāi)發(fā)商們對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信心。這一信心直接表現(xiàn)在從7月份開(kāi)始出現(xiàn)的開(kāi)工回暖和拿地?zé)岢鄙稀?/p>
上官同君同時(shí)告訴記者,和一些大開(kāi)發(fā)商相比,中小房企顯然沒(méi)有實(shí)力在鄭州這樣的省會(huì)城市與較強(qiáng)的房企比拼,因此只有到縣級(jí)城市發(fā)展。“據(jù)我所知,相當(dāng)一部分房企已經(jīng)被迫下鄉(xiāng)了!鄙瞎偻f(shuō)。
▲▲領(lǐng)地?cái)U(kuò)張步入縱深
“就土地市場(chǎng)而言,近期的激烈競(jìng)價(jià)再次肯定了市場(chǎng)的回暖”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次土地市場(chǎng)的升溫主要原因有:一方面,前三季度的樓市“小陽(yáng)春”給開(kāi)發(fā)商回流了足夠的買(mǎi)地“彈藥”;另一方面,近幾個(gè)月來(lái)銀行信貸有所放開(kāi),也為實(shí)力房企注入了充足的流動(dòng)性;第三,加速推地、延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權(quán)等地方政府的新舉措也對(duì)土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。
“沒(méi)有土地就沒(méi)有項(xiàng)目,沒(méi)有項(xiàng)目,公司就很難維持正常運(yùn)轉(zhuǎn),甚至被迫離開(kāi)!编嵵萦劳脴I(yè)副總經(jīng)理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會(huì)。他認(rèn)為,拿地一方面是需要維持資本流通,另一方面也是為布局2010做準(zhǔn)備。這也是每次土地推介會(huì)和土地交易拍賣(mài)會(huì)都會(huì)出現(xiàn)拼搶場(chǎng)面的原因。
據(jù)了解,進(jìn)入第四季度,建業(yè)、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動(dòng)作都更加頻繁。以建業(yè)為例,除鄭東新區(qū)的兩塊土地外,10月20日,建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議,意向宗地總占地規(guī)模約500畝。
人們關(guān)心的是,在實(shí)力房企頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作背后,是否也意味著其開(kāi)始全面布局2010年,并借土地再掀品牌擴(kuò)張的浪潮?
在近期的《建業(yè)》內(nèi)刊上,建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表示,在經(jīng)歷了戰(zhàn)略布局階段之后,建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段需要持續(xù)三至五年。如果要達(dá)到資本市場(chǎng)“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長(zhǎng)”的要求,企業(yè)必須有數(shù)量眾多的在建項(xiàng)目以及與此對(duì)應(yīng)的多項(xiàng)目操控能力。而加大土地儲(chǔ)備、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅(jiān)期“為資本市場(chǎng)交上滿(mǎn)意答卷”的題中之意。
趙瑩也向記者透露,相比之前,在第三季度,鑫苑各方面的動(dòng)作都更為迅速,其中包括開(kāi)工和拿地。9月份,其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會(huì)處原酒精廠(chǎng)地塊已經(jīng)正式開(kāi)工,之后,鑫苑也會(huì)將戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)一步向中原滲透。
“實(shí)力拼搶?zhuān)禺a(chǎn)下鄉(xiāng)顯然已經(jīng)成為當(dāng)下中原樓市的關(guān)鍵詞。這也必將引發(fā)土地資源進(jìn)一步向?qū)嵙Φ禺a(chǎn)商集中!鄙瞎偻f(shuō)。
(東方今報(bào) 李雪娜)
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