地王一出，周邊房?jī)r(jià)往往跟著躥。但事實(shí)上，如果現(xiàn)在就按“地王標(biāo)準(zhǔn)”賣房，銷售是不會(huì)令人滿意的。

　　地王價(jià)格，現(xiàn)在吃不開

　　保利地產(chǎn)在河西創(chuàng)造了7553元/平方米的樓面價(jià)后，據(jù)稱，第二天與其地塊相鄰的一樓盤開盤價(jià)要從原來的11000元/平方米上調(diào)至12000元/平方米。而事實(shí)上，該項(xiàng)目日前開盤，銷售均價(jià)為10600元/平方米，并沒有漲上去。

　　同樣“傍地王”未果的還有江寧九龍湖某樓盤。該樓盤此前一直計(jì)劃在10月推出一批新房源，均價(jià)7500元/平方米。而中冶九龍湖地王誕生后，售樓處傳出的價(jià)格信息就漲到了8000元/平方米。而據(jù)最新消息，由于大部分意向客戶對(duì)8000元的單價(jià)不買賬，這家已推遲至下月開盤的樓盤打算將均價(jià)調(diào)回至7500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如今的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商應(yīng)該更關(guān)注于產(chǎn)品本身，這才是能夠賣得好甚至賣出高價(jià)的根本。盲目跟風(fēng)地王漲價(jià)，買房人未必買賬。

　　高地價(jià)必然帶來高成本，那么為什么這么多企業(yè)敢于拿地王？“這些企業(yè)都是在賭未來。” 金馬酈城銷售部經(jīng)理闞林道出關(guān)鍵。

　　地王要“捂”好幾年

　　在20日的土地出讓中，江北地塊之熱讓人多少有些吃驚：底價(jià)2.6億元的花卉大道01地塊被南京市東方置地房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司以8.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)4231元/平方米，創(chuàng)下江北最高單價(jià)；同時(shí)，底價(jià)4.6億元的花卉大道02地塊被融僑地產(chǎn)以13.7億元競(jìng)得，總價(jià)幾乎達(dá)到底價(jià)的3倍。