樓市火熱，更需理性判斷

　　今年杭州樓市，可說是經(jīng)歷了從冰點到沸點的兩重天：年初，天平顯然還在購買者一方，開發(fā)商打折，成交量卻依然萎縮；到三四月份，成交才開始放量；而5月份以后，天平卻忽然偏向了開發(fā)商，成交放出天量，價格也節(jié)節(jié)攀升。

　　不僅僅是一手房如此，二手房也同樣經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)熱的過程，直到進入傳統(tǒng)“銀十”時節(jié)，成交價量都沒有減速的跡象。“往年房博會之前，成交都會暫時頓一頓，買賣雙方都會看一看風向。”“我愛我家”營運經(jīng)理蔣青海告訴記者，今年卻完全不同，房博會之前，成交量依舊火爆，而房博會期間，市區(qū)二手房每天也能有150套左右的成交量。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月，杭州主城區(qū)商品房已經(jīng)成交超過5萬套，已經(jīng)超過2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3萬套)，也超過了歷史最高的2007年的3.9萬套。在這樣的背景下，房博會的火爆也屬慣性使然。

　　對于后市如何發(fā)展，部分開發(fā)商和二手房中介都表示出謹慎樂觀。一些業(yè)內(nèi)人士表示，之前的成交價量快速上漲，可以說是2008年“剛需”被壓抑后爆發(fā)的補漲現(xiàn)象；而到了九十月份，由于半年內(nèi)消耗了大量房源，基本上是由于供應量不足導致的價格上漲。到今年年底，由于二手房稅費優(yōu)惠、購房落戶等政策還在，二手房市場基本還將維持火爆。而一手房方面，由于現(xiàn)在通脹預期較強，部分手中有錢的人還想把錢換成房，造成需求不減，加上開發(fā)商上半年回籠了大量的資金，現(xiàn)在也“不差錢”，即使有相應調(diào)控措施出臺，也不會再使出降價的策略，因此房價將基本穩(wěn)定。

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認為，目前出現(xiàn)的供應量不足只是暫時現(xiàn)象，今年6月份開始到現(xiàn)在，主城區(qū)已經(jīng)有2千多畝土地出讓，可供量380多萬平方米，這些房子將在一段時間后上市。他建議“剛需”購房者，要根據(jù)自己的能力量力而行，把一手房和二手房打通考慮，選擇最適合自己的住房。

　　而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華則指出，第三季度，全國房地產(chǎn)市場的銷售面積比去年同期增長47.8%，銷售額增長更快，從7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。銷售面積和銷售額相差巨大，說明高端物業(yè)活躍，實際上是富人在做游戲。但是這種交易實際上是一種投資行為，并不是進入到最終消費，而房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的根本目的還是要擴大最終消費，改善民眾的居住條件。

　　房價還會繼續(xù)漲嗎？何處才能安放我們的家？對很多人來說，熙熙攘攘的房博會帶給他們的，依然只能是看不明白的喟嘆�！　�