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樓市火熱,更需理性判斷
今年杭州樓市,可說是經(jīng)歷了從冰點到沸點的兩重天:年初,天平顯然還在購買者一方,開發(fā)商打折,成交量卻依然萎縮;到三四月份,成交才開始放量;而5月份以后,天平卻忽然偏向了開發(fā)商,成交放出天量,價格也節(jié)節(jié)攀升。
不僅僅是一手房如此,二手房也同樣經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)熱的過程,直到進(jìn)入傳統(tǒng)“銀十”時節(jié),成交價量都沒有減速的跡象!巴攴坎⿻,成交都會暫時頓一頓,買賣雙方都會看一看風(fēng)向!薄拔覑畚壹摇睜I運經(jīng)理蔣青海告訴記者,今年卻完全不同,房博會之前,成交量依舊火爆,而房博會期間,市區(qū)二手房每天也能有150套左右的成交量。
據(jù)統(tǒng)計,截至10月,杭州主城區(qū)商品房已經(jīng)成交超過5萬套,已經(jīng)超過2008年全年的2倍(2008年全年成交量只有2.3萬套),也超過了歷史最高的2007年的3.9萬套。在這樣的背景下,房博會的火爆也屬慣性使然。
對于后市如何發(fā)展,部分開發(fā)商和二手房中介都表示出謹(jǐn)慎樂觀。一些業(yè)內(nèi)人士表示,之前的成交價量快速上漲,可以說是2008年“剛需”被壓抑后爆發(fā)的補(bǔ)漲現(xiàn)象;而到了九十月份,由于半年內(nèi)消耗了大量房源,基本上是由于供應(yīng)量不足導(dǎo)致的價格上漲。到今年年底,由于二手房稅費優(yōu)惠、購房落戶等政策還在,二手房市場基本還將維持火爆。而一手房方面,由于現(xiàn)在通脹預(yù)期較強(qiáng),部分手中有錢的人還想把錢換成房,造成需求不減,加上開發(fā)商上半年回籠了大量的資金,現(xiàn)在也“不差錢”,即使有相應(yīng)調(diào)控措施出臺,也不會再使出降價的策略,因此房價將基本穩(wěn)定。
住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認(rèn)為,目前出現(xiàn)的供應(yīng)量不足只是暫時現(xiàn)象,今年6月份開始到現(xiàn)在,主城區(qū)已經(jīng)有2千多畝土地出讓,可供量380多萬平方米,這些房子將在一段時間后上市。他建議“剛需”購房者,要根據(jù)自己的能力量力而行,把一手房和二手房打通考慮,選擇最適合自己的住房。
而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華則指出,第三季度,全國房地產(chǎn)市場的銷售面積比去年同期增長47.8%,銷售額增長更快,從7月份60.4%到8月份69.9%再到9月份的73.4%。銷售面積和銷售額相差巨大,說明高端物業(yè)活躍,實際上是富人在做游戲。但是這種交易實際上是一種投資行為,并不是進(jìn)入到最終消費,而房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的根本目的還是要擴(kuò)大最終消費,改善民眾的居住條件。
房價還會繼續(xù)漲嗎?何處才能安放我們的家?對很多人來說,熙熙攘攘的房博會帶給他們的,依然只能是看不明白的喟嘆!
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