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地價和房價高企帶來巨大風(fēng)險,最終買單的是老百姓
南昌市土地交易中心主任錢友庚說,今年2季度以來,南昌市的土地交易明顯活躍,現(xiàn)在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒有有意抬高地價,但是開發(fā)企業(yè)的行為確實(shí)缺乏自律,不斷涌現(xiàn)新“地王”對行業(yè)并不是什么好事。
2007年南昌市出現(xiàn)了一批“地王”,可是到2008年底,有的地價只剩下原來的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來,有的開發(fā)商寧愿損失定金,因?yàn)槌惺懿涣烁甙旱耐恋爻杀尽?/p>
錢友庚認(rèn)為,今年許多城市的房價出現(xiàn)了“跳躍式上漲”,迅猛的漲勢是難以維持的,這也表明市場沒有進(jìn)入健康的循環(huán)!暗赝酢鳖l出不是好現(xiàn)象,有的比周邊房價還要高,除了制造房價上漲外,過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。
他認(rèn)為,土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價高,因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上,拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目,這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績來維持股價,反過來又迫使開發(fā)商以更高的價格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環(huán)!皣蟋F(xiàn)在不差錢,上市公司可以圈股民的錢,但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān),最終買單的是老百姓!卞X友庚說。
蕭條期間資產(chǎn)泡沫膨脹,對中國而言絕非福音
中國工商銀行資產(chǎn)管理部研究員張興勝說,中國的房價收入比是發(fā)達(dá)國家的3至6倍,住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值)超過400倍,而國際上公認(rèn)的正常范圍為200至300倍。
目前,上海市已有13家樓盤銷售價格突破10萬元/平方米,周邊杭州、蘇州、南京等城市價格達(dá)到3萬元/平方米以上的項(xiàng)目比比皆是,這些都反映出我國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重程度。
江蘇銀監(jiān)局局長于學(xué)軍認(rèn)為,比泡沫本身更嚴(yán)重的,是我國缺少抑制泡沫膨脹的有效機(jī)制和社會動力。抑制房地產(chǎn)泡沫主要依靠政府對市場投機(jī)活動的抑制,新加坡、英國、瑞典等國均有卓有成效的措施抑制房價。我國一些地方片面理解“增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”的政策,鼓勵居民直接進(jìn)行住房投資,將房地產(chǎn)作為社會投機(jī)工具使用,推高房價遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑,因而抑制房地產(chǎn)泡沫就一直缺少出臺的社會動力,導(dǎo)致1993年、2006至2007年、2009年出現(xiàn)周期性的房地產(chǎn)泡沫。
專家們表示,資產(chǎn)泡沫總會破裂的,世界各國概莫能外。從美國發(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫情況看,泡沫持續(xù)的時間往往比人們預(yù)想的要長,但泡沫破裂的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人們的預(yù)期。
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn),全球經(jīng)濟(jì)還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹,對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調(diào)整、社會預(yù)期改變,泡沫隨時可能破裂,將動搖市場信心,居民財(cái)富損失和金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)損失都會嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。(本報記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)
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