自住型業(yè)主可賣可不賣

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前二手市場(chǎng)不少板塊的買家都趨于理性，主要是因?yàn)樽宰⌒唾I家回歸主流。另外，不少買家由于對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國(guó)慶黃金周并沒(méi)有明顯增加。

　　據(jù)了解，番禺不少大型社區(qū)盤，如麗江花園和錦繡生態(tài)園的業(yè)主，出于對(duì)番禺未來(lái)市政利好的信心，都不太急于放盤。而如老城區(qū)的淘金、建設(shè)一帶，大戶型單位的業(yè)主自身都不太急于等錢用，通常是要等到符合自身心水的價(jià)位才肯放售。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，隨著大市企穩(wěn)，之前趕著出貨的業(yè)主也已基本出貨，現(xiàn)在放盤的業(yè)主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業(yè)主大多看好后市，心態(tài)強(qiáng)硬。

　　投資客搭末班車高價(jià)出貨

　　也有不少帶有投資目的的業(yè)主表示，目前一手房?jī)r(jià)正處于上漲期，二手房肯定會(huì)跟著繼續(xù)上漲；但由于明年二手房?jī)?yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價(jià)出手的好時(shí)機(jī)。持有4套物業(yè)的姜先生告訴記者，在熟知二手房?jī)?yōu)惠接近尾聲后，擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費(fèi)，因此打算在今年底拋出手中的物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進(jìn)入第四季度，營(yíng)業(yè)稅減免的末班車效應(yīng)有望加強(qiáng)，且歷來(lái)市民都喜歡買新樓過(guò)年，故年底的行情應(yīng)該不錯(cuò)，但明年一季度則恐怕會(huì)受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消而影響成交。

　　中介

　　“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”成宣傳法寶

　　盡管買賣雙方心態(tài)各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對(duì)地產(chǎn)中介而言，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”則無(wú)疑成了一個(gè)宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的宣傳海報(bào)均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。

　　當(dāng)記者進(jìn)入一中介行咨詢放盤情況時(shí)，中介人員就積極地告訴記者，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了，因?yàn)檗k理轉(zhuǎn)按揭需要一兩個(gè)月的時(shí)間，所以現(xiàn)在應(yīng)馬上放盤，肯定很容易出手。

　　而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”做文章，他告訴記者，現(xiàn)在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠的末班車，還可省下一大筆費(fèi)用。

　　據(jù)記者了解，隨著二手樓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，一些業(yè)主、買家更加頻繁地收到中介的電話或短信，主要都是以營(yíng)業(yè)稅為突破口向買家、賣家進(jìn)行游說(shuō)。

　�。ㄓ浾� 張金娜 徐鳳）