對于買房投資，施永青有他的一套“秘方”：進行資產(chǎn)組合，組合比例中50%是實物資產(chǎn)，比如房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現(xiàn)金。經(jīng)濟增長時，證券持有多一點，衰退時現(xiàn)金增加一點，但要永遠保持50%是實物投資。如果個人財富增加，房產(chǎn)比例不夠50%，就換套大的房增加比例。如果其他資產(chǎn)掉價了，房產(chǎn)超過50%比例，就賣掉一些予以平衡�！斑@樣做就是財富管理，而不是買進賣出，可以在降價時買進，否則一般人都是價漲時拼命買進，價跌了又產(chǎn)生恐懼而低價賣出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。

　　今年房價為何大漲不停？樓市是否泡沫泛起？大規(guī)模推地何以反而推高地價？

　　10月21日，值中原地產(chǎn)年會首次在南京召開，中原集團主席施永青、副主席黎明楷接受了《揚子樓市》的采訪。

　　施永青表示，房價大漲和大跌的可能性均無，開發(fā)商因資金寬裕造成了當前的搶地熱潮，而央企不斷進入樓市加劇了格局演變，但開發(fā)商對房價不該有過高期望，“地王價格已見高峰了”。

　　資金涌入導(dǎo)致房價高漲

　　施永青認為，去年金融海嘯使得世界各國擔心會出現(xiàn)通貨收縮，通貨收縮一旦出現(xiàn)，民眾就不愿意去消費，全世界各國就要想方設(shè)法打破通貨收縮的威脅�！坝檬裁创蚱颇兀堪奄Y金大量放出市場。”

　　資金進入市場為何單使房價出現(xiàn)高漲？施永青表示，大量資金流出去以后一定是流到投資市場，因為實體經(jīng)濟已經(jīng)產(chǎn)能過剩了，工廠借錢擴大生產(chǎn)只會產(chǎn)生更大的浪費。“所以這些錢就流到房地產(chǎn)和股市做投資，結(jié)果就是價格上升。因此出現(xiàn)各國消費物價下跌、資產(chǎn)價格上升的情況，通過資產(chǎn)價格上升去改變一般人對未來的預(yù)期。而錢太多了，資產(chǎn)價格要上升了，民眾就愿意去消費和投資�！�

　　“去年大家預(yù)期要過苦日子，不敢花錢投資，而現(xiàn)在大家覺得最壞的時候已經(jīng)過去了。這個改變使得房地產(chǎn)變化很大�！笔┯狼嗾f，去年的說法是“現(xiàn)金是皇帝”，現(xiàn)在“現(xiàn)金是負累”，現(xiàn)金太多將來要吃虧，“于是都把錢換成樓”。