話題背景

　　各類(lèi)房屋共成交9923件，同比增加20.48%；成交金額40.11億元，同比增加64.66%……支撐這些數(shù)據(jù)的，更多是投資需求。這讓業(yè)內(nèi)人士隱隱感到擔(dān)憂：當(dāng)房子的使用價(jià)值越來(lái)越被忽略，保值增值的金融屬性越來(lái)越受重視的時(shí)候，一個(gè)擊鼓傳花的游戲，到底要玩到什么程度？

　　一辨現(xiàn)象 房產(chǎn)大鱷走秀秋交會(huì)　

　　晨報(bào)地產(chǎn)：秋交會(huì)剛剛過(guò)去，各種銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)得非常搶眼。在各位看來(lái)，與以往相比，這次秋交會(huì)有何特點(diǎn)？

　　聶玉虎：數(shù)據(jù)的確很搶眼，但從我觀察情況看，這次秋交會(huì)的買(mǎi)方與賣(mài)方實(shí)際表現(xiàn)都不太積極。以往采訪房交會(huì)，會(huì)場(chǎng)一樓人山人海，逛一圈要擠出一身大汗，今年則比較輕松，40分鐘足夠了。以往的房交會(huì)上，中午買(mǎi)盒飯的人往往要排出20多米的長(zhǎng)隊(duì)，今年則是隨到隨買(mǎi)，沒(méi)人排隊(duì)。這是買(mǎi)方，賣(mài)方的情況也是如此，以前4樓的展廳也總能匯集十家以上的開(kāi)發(fā)商，今年只有三四家。

　　沈殿連：聶玉虎表述的情況我也發(fā)現(xiàn)了。從開(kāi)發(fā)商角度看，我認(rèn)為這次房交會(huì)幾乎就是房企大鱷的走秀場(chǎng)而已，大家手里能賣(mài)的房源并不多，新項(xiàng)目也較少，優(yōu)惠政策更少。

　　王雪松：還有個(gè)特點(diǎn)我補(bǔ)充一下。從成交數(shù)據(jù)看，建面90平方米以下住宅成交3208件，金額10.21億元，占總成交額約1/4，而高端樓盤(pán)的成交放量則很明顯，把成交均價(jià)一步步推高。這個(gè)數(shù)據(jù)值得大家關(guān)注。在本次房交會(huì)上，不但新盤(pán)少，中低端樓盤(pán)已經(jīng)很難看到了。金融危機(jī)發(fā)生后，政府推地的手法偏重集中放地、大塊放地，中小開(kāi)發(fā)商拿得少，其影響已經(jīng)在這次房交會(huì)上顯露出來(lái)。

　　沈殿連：我認(rèn)為不是金融危機(jī)后，實(shí)際上從2007年地價(jià)飆升開(kāi)始，中小開(kāi)發(fā)商就很難拿到合適的土地了，在主城區(qū)拿地的中小開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，本次房交會(huì)上的表現(xiàn)就是如此，大開(kāi)發(fā)商走秀，小開(kāi)發(fā)商無(wú)新房可賣(mài)，只是處理存貨。

　　聶玉虎：從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)看，每年房交會(huì)上都會(huì)有很多新項(xiàng)目亮相。我記得2006年的秋交會(huì)上，僅新南湖片區(qū)就有6家新盤(pán)面市。而今年罕有新面孔。

　　二辨市場(chǎng) 房交會(huì)后新盤(pán)或斷檔　

　　晨報(bào)地產(chǎn)：新項(xiàng)目亮相不多、老項(xiàng)目存量減少，會(huì)不會(huì)在今年年底到明年年初，重慶樓市出現(xiàn)一次“房源荒”？

　　王雪松：這倒不會(huì)。從我掌握的數(shù)據(jù)看，今年1—6月，重慶市場(chǎng)拿到預(yù)售許可證的房源，可銷(xiāo)售面積為750萬(wàn)平方米，但三季度一個(gè)季度就達(dá)到530萬(wàn)平方米。通過(guò)我們公司的摸底，四季度這個(gè)數(shù)字應(yīng)該在500萬(wàn)平方米上下，市場(chǎng)供應(yīng)還是充足的。不過(guò)，種種跡象表明，支撐這個(gè)數(shù)字的，大部分是體量較大的老項(xiàng)目。

　　聶玉虎：從市場(chǎng)需求上看，我的感覺(jué)是，今年年初的火爆行情持續(xù)至今，許多購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)釋放出來(lái)，新的購(gòu)買(mǎi)力需要再蓄積。而目前價(jià)格漲幅太大，也會(huì)抑制市場(chǎng)需求。從相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，本次房交會(huì)的建筑面積成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4878元/平方米，折算為套內(nèi)，約為6100元/平方米，這個(gè)數(shù)字還是很驚人的。

　　沈殿連：房交會(huì)后，還是有不少新房源要出來(lái)的。據(jù)我所知，不少開(kāi)發(fā)商都采取了這種與以往相反的操作。為什么以往秋交會(huì)很受開(kāi)發(fā)商重視，不但積極參加，還推出大量?jī)?yōu)惠？因?yàn)槟甑子休^大的付款壓力，而今年上半年，各大樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，很多開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有這種壓力，過(guò)冬糧早已準(zhǔn)備充足，所以房交會(huì)上罕有促銷(xiāo)，大家都按原先預(yù)計(jì)的節(jié)奏逐步推盤(pán)，不在房交會(huì)上扎堆。因此，未來(lái)的幾個(gè)月，重慶樓市應(yīng)該處于供應(yīng)充足、需求略降的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　王雪松：是的，我剛才說(shuō)過(guò)，未來(lái)即將面市的房源，大部分為老項(xiàng)目的新組團(tuán)，開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)銷(xiāo)售情況，調(diào)整推盤(pán)策略，市場(chǎng)好了多推，不好就少推，所以房源斷檔不會(huì)出現(xiàn)，大的波動(dòng)也不會(huì)出現(xiàn)。