【深圳】

　　成交量節(jié)后猛漲 價格走勢存分歧

　　“十一”長假剛過去不久，深圳樓市突然發(fā)力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環(huán)比上升43.5%，成交均價突破每平方米2萬元；二手房成交量更是環(huán)比上漲276.9%！

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)樓市監(jiān)測周報顯示，從上周(10月12日～10月18日)成交情況來看，深圳一手房市場共成交1873套，環(huán)比上升43.5%；同時，成交均價為20766元/平方米，環(huán)比上升15.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67∶1。關(guān)外市場成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。

　　中國指數(shù)研究院華南分院分析師楊奕認(rèn)為，“本周深圳成交量增長的主要動力來自前期處于市場供應(yīng)短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，給市場以較大的沖擊。此外，南山、寶安等區(qū)的多個高端住宅項目和別墅項目，也保持較高的成交熱度。”

　　對于深圳市場一路走高的房價，業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，本月成交量還會繼續(xù)回升，而年底前房價估計還會再漲。不過，眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華則認(rèn)為，由于此前房價上漲過猛導(dǎo)致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加，預(yù)計年前新房價格會有回落，按照目前2萬元/平方米的均價來看，應(yīng)該有20%的下行空間。