小戶型結(jié)構(gòu)PK

　　地點(diǎn)：一號(hào)橋

　　面積：24.57平方米

　　優(yōu)點(diǎn)：帶落地窗

　　缺點(diǎn)：暗衛(wèi)

　　居住在一號(hào)橋的讀者劉先生向記者爆料，他所居住的小區(qū)內(nèi)有不少小戶型的房屋，其中一套套內(nèi)面積為24.57平方米的房屋，雖然戶型不算方正，但有一個(gè)落地窗，銷售和出租都很受追捧。但那還不是最小的，該小區(qū)內(nèi)最小的一套單間配套套內(nèi)面積只有22.11平方米。

　　地點(diǎn)：黃泥塝

　　面積：23.83平方米

　　優(yōu)點(diǎn)：“五臟俱全”

　　缺點(diǎn)：暗衛(wèi)

　　相較而言，黃泥塝的蔡小姐所居住的房屋算戶型較好的一家，該房屋雖然狹窄只有23.83平方米，但“五臟俱全”，有衛(wèi)生間、廚房，還有陽(yáng)臺(tái)�！斑m合一個(gè)人，或者戀人居住，自己居住也十分方便�！辈绦〗阏f(shuō)，美中不足的就是衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶。

　　小戶型出租更劃算

　　據(jù)劉先生介紹，他居住的是一套套內(nèi)面積為70平方米左右，兩室兩廳的房屋，按照現(xiàn)在的租賃行情，每月租金在1200元左右，而同一地段那種小戶型單間配套的房屋租金在800元/月左右。

　　此外，劉小姐有一套位于紅旗河溝的小戶型，約26平方米，在三四年前買(mǎi)成不到3000元/平方米，現(xiàn)在出租可以收到800元/月的租金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種單間配套的小戶型非常適合用于過(guò)渡性住房和投資。以一號(hào)橋那處樓盤(pán)為例，即使算上小戶型單價(jià)相對(duì)較高的因素，幾年前，70平方米的總房款比20多平方米的總房款多出15萬(wàn)元左右，但每月收回的租金僅多出400元�！叭绻�用于投資，兩套20多平方米的房屋租金高過(guò)一套70平方米左右的租金，他們的總房款是相當(dāng)?shù)��！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　“小戶型是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)�！敝性�地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示，只是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小戶型房型的升級(jí)換代，人口密度的降低，個(gè)性的張揚(yáng)，以及居住舒適性的提高將會(huì)成為小戶型未來(lái)的發(fā)展方向。

　　今年9月，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在江蘇的一個(gè)企業(yè)家高層峰會(huì)上表示，小戶型是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)�！霸谛录悠�、中國(guó)香港、日本東京，你會(huì)發(fā)現(xiàn)主套型是合理的小戶型。在香港，100平方米那就算豪華的了。但在國(guó)內(nèi)，120平方米才算標(biāo)間。未來(lái)，戶型會(huì)向小型化發(fā)展，這是由土地面積、人口發(fā)展和城市化進(jìn)程共同決定的。小戶型的好處是空間交換成本和時(shí)間交換成本劃算�！焙蝹�堅(jiān)表示，現(xiàn)在的戶型都向大的方向走，但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度、從社會(huì)的角度來(lái)說(shuō)，小戶型才是發(fā)展趨勢(shì)。

　�。ㄖ貞c時(shí)報(bào)記者 陳穎）