價(jià)格高企，番禺換房族望而卻步

　　 番禺華南板塊歷來(lái)是廣州市民改善型置業(yè)的首選。但隨著農(nóng)歷新年后房?jī)r(jià)的暴漲，換房族在番禺華南板塊的出手速度有所放緩。再加上業(yè)主的堅(jiān)持和“反價(jià)”，改善型買(mǎi)家“可買(mǎi)可不買(mǎi)“心態(tài)較強(qiáng)，在談不到合適的價(jià)位情況下寧可選擇繼續(xù)觀望。

　　組團(tuán)差價(jià)大 換房意欲減弱

　　華南碧桂園改善型買(mǎi)家比例在這兩個(gè)月有所減少，主要是不能接受短期價(jià)格暴漲。中介人士分析，從華南碧桂園內(nèi)部換房者來(lái)看，目前換房族主要是從原先70多平方米的兩房更換到110平方米的三房物業(yè)。這類(lèi)型買(mǎi)家通常會(huì)將舊區(qū)物業(yè)出售，放盤(pán)價(jià)僅在7000元/m2，而購(gòu)置新區(qū)的物業(yè)，二手均價(jià)已從7月的8000元/m2上升到9000元/m2左右，110平方米的物業(yè)總價(jià)接近100萬(wàn)元。也就是說(shuō)，改善型買(mǎi)家的目標(biāo)物業(yè)比原有物業(yè)價(jià)格拉差更大，這半年樓價(jià)猛漲拉開(kāi)了同社區(qū)不同組團(tuán)的價(jià)差，降低了換房族的購(gòu)買(mǎi)力。

　　雅居樂(lè)換房族近兩個(gè)月也明顯減少，不少業(yè)主聲稱(chēng)很難找到比原來(lái)物業(yè)更好的大中戶型房子。合富置業(yè)雅居樂(lè)分行人士介紹，由于部分換房族原有住宅居住質(zhì)量已比較高，市場(chǎng)上相對(duì)大戶型雖然能滿足居住空間的要求，但總有各種微小的瑕疵，而且價(jià)格高，也讓買(mǎi)家擔(dān)心出售了目前的物業(yè)，反而找不到價(jià)格符合預(yù)算，素質(zhì)更好的物業(yè)。

　　目前，在雅居樂(lè)也有繼續(xù)出手的換房族，主要是從兩房或者小三房物業(yè)更換成四房物業(yè)，從舊區(qū)雅字樓組團(tuán)轉(zhuǎn)向到挪威森林、上善若水等新組團(tuán)的情況較多，主要是因?yàn)榧依镉行『⒒蚪永先诉^(guò)來(lái)住后，急于換大房的買(mǎi)家較多。

　　近期出手多為同一樓盤(pán)業(yè)主

　　合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，目前在錦繡香江以改善型買(mǎi)家居多，由于價(jià)格從去年的谷底驟然攀升，在心理上較難適應(yīng)，從而放緩了換房的步伐。但近期也有部分觀望了三四個(gè)月的換房族覺(jué)得價(jià)格回落的可能性很低，開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

　　錦繡香江換房族主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是原小區(qū)業(yè)主，打算繼續(xù)在該盤(pán)換房。這部分改善型買(mǎi)家對(duì)價(jià)格不太敏感，因?yàn)樵瓉?lái)已經(jīng)在樓盤(pán)居住了一段時(shí)間，對(duì)環(huán)境和項(xiàng)目發(fā)展比較熟悉。另一類(lèi)是來(lái)自廣州市區(qū)的改善型買(mǎi)家，他們從市區(qū)選擇到該盤(pán)置業(yè)主要看中這里的居住環(huán)境，但“可買(mǎi)可不買(mǎi)”心理較強(qiáng)。

　　錦繡香江花園屬于未來(lái)華南商圈的中心，其山水園和山水華府是換房族關(guān)注的熱點(diǎn)。廣州雅居樂(lè)花園未來(lái)有地鐵七號(hào)線途經(jīng)，且社區(qū)環(huán)境和配套日趨完善成熟。較受改善型買(mǎi)家歡迎的主要是樓齡較新的挪威森林和時(shí)光九篇組團(tuán)，目前二手均價(jià)8300~9000元/m2左右。華南碧桂園目前以翠山藍(lán)天組團(tuán)最受改善型買(mǎi)家青睞。二手均價(jià)在9000~9200元/m2左右。 （記者 李鳳荷 吳潤(rùn)洲）