天河公園：

　　高檔物業(yè)業(yè)主“反價(jià)”嚴(yán)重

　　合富置業(yè)東暉分行人士介紹，天河公園板塊業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象較普遍，主要是看中板塊居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)和利好因素增多。其中以持有高檔物業(yè)的業(yè)主“反價(jià)”情況較突出，一來(lái)是因?yàn)樗麄冏陨聿坏儒X(qián)急用；二來(lái)是因?yàn)檫x擇這部分物業(yè)的買(mǎi)家對(duì)價(jià)格的承受力較強(qiáng)，更多是對(duì)物業(yè)素質(zhì)和小區(qū)環(huán)境的挑選。

　　中介人士表示，天河公園板塊業(yè)主繼續(xù)“反價(jià)”的原因在于一手新貨價(jià)格的高企，如東方新世界二手均價(jià)目前在16000元/m2左右，與一手價(jià)格相差無(wú)幾。業(yè)主覺(jué)得買(mǎi)得起這類(lèi)高質(zhì)素物業(yè)的買(mǎi)家預(yù)算已比較充裕，議價(jià)空間不大。

　　市場(chǎng)需求較充足，加上天河公園板塊的物業(yè)有不少是帶有名校學(xué)位，家長(zhǎng)型買(mǎi)家的需求成為購(gòu)房主力。但由于天河公園板塊物業(yè)整體均價(jià)處于高位，兩房一廳的物業(yè)普遍也要120萬(wàn)元，買(mǎi)家反而會(huì)到華港花園找房，70多平方米總價(jià)在80萬(wàn)元左右比較符合他們預(yù)算，且業(yè)主“反價(jià)”幅度在他們預(yù)算范圍內(nèi)。

　　寶崗大道：

　　小幅調(diào)價(jià)促成交暢旺

　　合富置業(yè)寶崗分行人士介紹，目前海珠老城區(qū)如寶崗大道一帶有近六成的業(yè)主依然繼續(xù)“反價(jià)”，但幅度有所減小，多在5%左右。主要是由于這一帶買(mǎi)家的需求旺盛，有不少是老城區(qū)得到合理補(bǔ)償?shù)牟疬w戶(hù)，追漲情緒較濃。業(yè)主見(jiàn)到買(mǎi)家需求跟得上，自然也會(huì)相應(yīng)調(diào)高放盤(pán)價(jià)。

　　目前寶崗大道一帶業(yè)主叫價(jià)較硬的主要集中在高端物業(yè)，如億海灣等。其中億海灣的業(yè)主“反價(jià)”情況不算太明顯，二手均價(jià)基本維持在14000元/m2。有一小部分業(yè)主的放盤(pán)價(jià)在12000元/m2左右時(shí)，買(mǎi)家的需求立刻暢旺不少。