樓盤供應真空初現(xiàn)　11月后新盤來“填空”

　　年內的樓市銷售大旺，參加秋交會的房產企業(yè)也不像去年那樣“急功近利”，而是深耕品牌形象。記者調查了解到，今年只展示，無房賣的地產企業(yè)至少在20家以上，占參展開發(fā)商的約兩成，且這些地產企業(yè)，新盤不約而同選在今年11月~明年1月之間扎堆上市。對此，相關專家分析稱，這個真空將會被扎堆上市的新盤們“填滿”。

　　20余家房企“不賣房”

　　今年，不少展示樓盤的置業(yè)顧問的工作減少了一樣，即不用拿個計算器給準購房者算置業(yè)預算，因為這些展示樓盤尚“待字閨中”，連建面單價都尚未制訂出來——這樣的企業(yè)不是一家兩家。1樓展廳88個展位中，有19個展位都有“尚未開盤”項目，甚至有10個多展位根本就不是沖著賣房而來。今年，至少有約兩成的樓盤加入了展示大軍，這堪稱歷年房交會之最。

　　在“不賣房”背后，房源的供應關系已經達到一個微妙的臨界點。在露天展場的一家開發(fā)商甚至剛將房源拿到房交會上，就搶購一空，無奈只得加入了“不賣房”大軍，甚至龍湖在房交會上提供的房源都相當少。重慶銀鑫集團為了在房交會上能有房源，不得不將原計劃11月開盤的一幢樓應市加推。

　　半個月后新盤“填空”

　　重慶容磁地產經紀王雪松分析稱，從重慶國土部門第三季度的統(tǒng)計來看，預售許可證放量為538萬方；市場消化量為：520萬方，供應已經大過需求，但仍舊出現(xiàn)供求真空。其原因為，開發(fā)商拿地——建設的周期一般是1年多，但受制于2008.4~2009.5土地出讓數(shù)量太少，這個周期往后延遲，房子面市和市場需求之間，時間則錯位，因此本階段可供應的市場放量放大有限。預計，半個月后新盤“填空”。  （重慶時報本報記者 顏瑯 ）